Een appartement met zonneterras in Hoge Veld
Dit appartement aan de Laan van Wateringse Veld 791 ligt in de buurt Hoge Veld, een wijk in Den Haag waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €489.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Den Haag. De woning uit 2008 heeft energielabel A en is sinds 9 november 2026 te koop.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. De woning heeft een zonneterras en een parkeerplaats. Het is een appartement op de 1e woonlaag met een inhoud van 438 m³. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en is eeuwigdurend afgekocht erfpacht. De VvE-bijdrage is €182,12 per maand.
Leven in Hoge Veld
Met ruim 9.300 inwoners is Hoge Veld een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,95 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt met vele culturen", en noemt de variatie aan culturen een groot pluspunt. Een ander vertelt: "Woon er al 17 jaar vind het een leuk buurtje veel speeltuinen winkels dichtbij best gezellig". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 144 meter of Lidl op 321 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen is WSKO St. Jozefbasisschool op 944 meter, en de huisartsenpraktijk De Beemd zit op 873 meter. De BENU Apotheek Wateringseveld is op 405 meter. De bushalte Den Haag, Hoge Veld met lijn 37 ligt op 240 meter, en tramhalte Hoge Veld met lijn 16 op 247 meter. Het treinstation Rijswijk is op 2,5 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €460.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €335.000 naar €460.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Oost West Makelaars & Concultancy B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Wateringse Veld 791, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €460.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €489.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €335.000 naar €460.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. De woning heeft een zonneterras en een parkeerplaats. Het is een appartement op de 1e woonlaag met een inhoud van 438 m³.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het appartement is uit 2008. De VvE-bijdrage is €182,12 per maand. Het eigendom is eeuwigdurend afgekocht erfpacht, wat betekent dat de erfpacht voor onbepaalde tijd is afgekocht.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden en van vliegverkeer 24 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 144 meter en Lidl op 321 meter, allebei om de hoek. Ook SPAR express op 411 meter is dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool is WSKO St. Jozefbasisschool op 944 meter. Verder zijn er nog diverse andere basisscholen binnen 1,5 kilometer, zoals WSKO Basisschool De Hofvilla en OBS De Kyckert.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Den Haag, Hoge Veld met lijn 37 ligt op 240 meter. De tramhalte Hoge Veld met lijn 16 is op 247 meter. Ook is er een bushalte Laan van Wateringse Veld met lijn N4 op 317 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 2,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Hoge Veld?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,95 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt met vele culturen" en noemt de variatie aan culturen een groot pluspunt. Een ander vertelt: "Woon er al 17 jaar vind het een leuk buurtje veel speeltuinen winkels dichtbij best gezellig". Er wordt ook genoemd dat er de laatste jaren vaker incidenten zijn met geweren, vooral 's avonds.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €489.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €624.406. Per vierkante meter is de prijs €4.179, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.641 is. In de buurt staan 32 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €624.406 en een mediaan van €540.000.
