Laan van Wateringse Veld 827
Hoge Veld, Den Haag
BuurtEen bovenwoning met stadsverwarming in Hoge Veld
Dit appartement aan de Laan van Wateringse Veld 827 ligt in de buurt Hoge Veld, een levendige wijk in Den Haag. Met een vraagprijs van €465.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, namelijk €753.783. Het is een bovenwoning uit 2008 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Olsthoorn NVM Makelaars en staat ook op Funda. Vergelijk je dit appartement met andere appartementen in Den Haag, dan valt de prijs op.
Drie kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het gaat om een bovenwoning op de eerste woonlaag, gelegen aan een drukke weg in een woonwijk. De woning is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte gemeentelijke erfpacht, en de VvE-bijdrage bedraagt €176 per maand.
Een buurt met veel voorzieningen en een gemengde sfeer
Hoge Veld telt ruim 9.300 inwoners, waarvan een kwart jonger is dan 15 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,95 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt met vele culturen", en noemt de variatie aan culturen een groot pluspunt. Een ander zegt: "Woon er al 17 jaar vind het een leuk buurtje veel speeltuinen winkels dichtbij best gezellig". De buurt heeft veel winkels en speeltuinen, al merkt een bewoner op dat er de laatste jaren vaker incidenten zijn met geweren, vooral 's avonds. Meer over de buurt Hoge Veld.
Winkels, scholen en openbaar vervoer om de hoek
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 157 meter of Lidl op 297 meter, allebei op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is WSKO St. Jozefbasisschool op 925 meter. De huisartsenpraktijk De Beemd zit op 866 meter en de BENU Apotheek Wateringseveld op 429 meter. Buslijn 37 stopt op 265 meter bij halte Den Haag, Hoge Veld, en tramlijn 16 op 272 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Olsthoorn NVM Makelaars en Olsthoorn NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Wateringse Veld 827, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €450.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €465.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen indicatie van de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een momentopname en zegt niets over de actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag, gelegen aan een drukke weg in een woonwijk. De woning heeft een inhoud van 461 m³.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €176 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, en die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al volledig afgekocht, wat gunstig is voor de toekomstige eigenaar. Dit staat letterlijk in de advertentie van de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar de daadwerkelijke kosten hangen ook af van je verbruik.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Op 265 meter zit bushalte Den Haag, Hoge Veld met buslijn 37, en op 272 meter tramhalte Hoge Veld met tramlijn 16. Daarnaast is er bushalte Laan van Wateringse Veld op 293 meter met nachtbus N4. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk op 2,5 kilometer. De haltes zijn dus goed bereikbaar, al moet je voor de trein wel een stukje reizen.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 157 meter, gevolgd door Lidl op 297 meter en SPAR express op 399 meter. Op iets grotere afstand vind je nog een Albert Heijn op 886 meter en een Jumbo op 945 meter. Er is dus ruime keuze voor dagelijkse boodschappen, allemaal op loopafstand van de woning.
Hoe veilig is de buurt Hoge Veld?
In de buurt zijn in totaal 278 misdrijven geregistreerd, maar dit cijfer zegt niets over de ervaring van bewoners. Een bewoner merkt op dat er de laatste jaren vaker incidenten zijn met geweren, vooral 's avonds, en dat het dan minder veilig voelt. Een andere bewoner zegt echter al 17 jaar met plezier te wonen. Het is een gemengd beeld.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Hoge Veld is €753.783, met een mediaan van €745.000. De prijzen variëren van €385.000 tot €1.450.000. Deze woning ligt met €465.000 dus fors onder het buurtgemiddelde, maar de woonoppervlakte van 109 m² is ook kleiner dan het gemiddelde van 160 m².
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde basisschool is WSKO St. Jozefbasisschool op 925 meter, met 435 leerlingen. Daarnaast zijn er WSKO Basisschool De Hofvilla op 1.285 meter en OBS De Kyckert op 1.319 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 900 meter. Er is dus voldoende keuze voor kinderen in de buurt.
