Een rustig appartement aan het park
Dit appartement aan de Langevlak 23 ligt in de Keetbergbuurt, een rustige woonwijk in IJmuiden. Met 4 kamers en 87 vierkante meter woonoppervlak is het een fijn uitgangspunt. De vraagprijs is €365.000. Het is een van de appartementen in Velsen die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1973 heeft 3 slaapkamers, 1 badkamer en is gelegen op de 2e verdieping. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming en het is volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan een park, aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
De Keetbergbuurt
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Helaas geen tot weinig voorzieningen echt dichtbij." Een ander noemt het "Hele gezellige buurt iedereen kent elkaar en genoeg ruimte om te doen wat je wil." De buurt Keetbergbuurt heeft een laag aandeel koopwoningen van 54%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer 650 meter, de Dekamarkt op 730 meter en de Aldi op 760 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Kindcentrum De Pleiaden is de dichtstbijzijnde basisschool op 770 meter. De huisarts zit op 1,5 kilometer en de apotheek op 780 meter. De bushalte IJmuiden, Dennekoplaan met lijnen 74, 382, 385 en N30 ligt op 280 meter. Het treinstation Driehuis is op 3,6 kilometer afstand. De gemeente Velsen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €337.000 op peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €227.000 naar €337.000. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, al is hittestress in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rietveld Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langevlak 23, Ijmuiden
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €365.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €579.800, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. De prijs per vierkante meter is €4.195 op basis van de makelaarsopgave van 87 vierkante meter. Het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de 2e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 87 vierkante meter volgens de makelaar, met een inhoud van 281 kubieke meter. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €337.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €227.000 naar €337.000. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement is gebouwd in 1973, maar het bouwjaar zegt niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 663 meter, Dekamarkt op 734 meter en Aldi op 757 meter. De basisschool Kindcentrum De Pleiaden ligt op 771 meter. De huisarts zit op 1,5 kilometer en de apotheek op 779 meter. De bushalte IJmuiden, Dennekoplaan met lijnen 74, 382, 385 en N30 ligt op 277 meter.
Hoe is de buurt Keetbergbuurt?
De Keetbergbuurt heeft ongeveer 1.650 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veilig, schoon veel natuur." Een ander noemt het "Rustige buurt" met "vrijwel alleen bestemmingsverkeer". Het is een rustige woonwijk met relatief veel oudere bewoners.
Wat is de ligging van het appartement?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een park, aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Het appartement ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. De woning is gelegen in de Keetbergbuurt in IJmuiden, in de gemeente Velsen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De risicodata op adresniveau geven een laag risico op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
