Lariksplein 12A
De Hinthamerpoort, Den Bosch
Bekijk buurtEen bovenwoning met karakter aan het Lariksplein
Dit appartement uit 1934 ligt in De Hinthamerpoort, een buurt waar de stad en het groen elkaar ontmoeten. Met 46 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar (de BAG-registratie noteert 52 m²) is het compact maar compleet. De vraagprijs van €250.000 ligt 37% onder het buurtgemiddelde van €397.250, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Den Bosch die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze bovenwoning op de tweede woonlaag heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement heeft een dakterras, dubbel glas en een cv-ketel. Je bent volledig eigenaar en betaalt maandelijks €102,29 aan de VvE. De woning wordt sinds 31 juli 2026 aangeboden.
De Hinthamerpoort
Met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen." Een ander noemt het "Ragebait straat" en is kritisch over de sfeer. Het zijn zes beoordelingen, dus een beperkt beeld. De buurt De Hinthamerpoort kent 90 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo op 679 meter en de Albert Heijn op 776 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts Fonkelzorg zit op 581 meter, de apotheek op 531 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind ligt op 1,5 kilometer. De bushalte Graafseweg met lijn 3 is op 115 meter, en treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 988 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 3,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €254.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 80%, van €141.000 naar €254.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 31 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1934 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Christis Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lariksplein 12A, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €254.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie. De woning is daarnaast scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €397.250.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 46 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² noteert. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met een dakterras. Verder is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 80%, van €141.000 naar €254.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze stijging zegt iets over de gemeentelijke taxatie, niet per se over de marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo (679 m) en Albert Heijn (776 m). De huisarts Fonkelzorg zit op 581 meter, de apotheek op 531 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind ligt op 1,5 km. De bushalte Graafseweg met lijn 3 is op 115 meter, en treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 988 meter.
Hoe is de buurt De Hinthamerpoort?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen." Er zijn 90 geregistreerde misdrijven.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het label onbekend. Andere woningkenmerken zoals oppervlakte, kamers en voorzieningen zijn wel vermeld.
Statistieken van De Hinthamerpoort
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €397.250 | €385.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.072 | – |
| Huurprijs | €1.995 p/m | €1.995 p/m |
Ervaringen van Graafsepoort
Zo ervaren bewoners hun wijk
Bismallah Frederik'sniffo hier, ben al in meerdere dorpen geweest, maar dit spant toch echt wel de kroon. astaghfirullah wat is deze straat man. 's Hertogsbos is zo'n wijk waar men spontaan voor het spoor springen, maar dat is kut want dan loopt mijn trein vertraging op inshallah :( ik haat mijn soort lowkey #euthanisealldeppressivepeople Harold van Duijn is mijn bitch. ik neuk hem zo hard dat hij delusional wordt en zecht dat den bosch mooi is Alhamdoelillah Ffrederik sniffo
Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen. Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland. Zou ook nog een mooi uitzicht hebben op IJzeren Vrouw als die kutweg niet het kutpark in tweën had verdeeld wat een kutstreek, kut jaren 60... Verder blij dat ik van het noorden ben en niet het zuiden. Die luie zakken in Graafsebuurt zuid wouden de slavernij behouden, wat een empathieloos tuig. #AlleMokrosMoetenOokWerken
vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen
Vind de buurt niet schoon en te veel allochtonen bij elkaar in een wijk en er verschijnt regelmatig politie dat is ook niet voor niks
Ruim 35 jaar woonachtig in deze buurt en heb een hoop negatieve veranderingen gezien door de jaren heen. Het was altijd al in heel veel opzichten een aparte buurt. Maar er was toch nog zoiets aks gemeenschapszin.Maar nu iedereen meer op zichzelf is en minder (goed) contact met buren, is mijn gevoel van veiligheid aanmerkelijk afgenomen.
Vroeger was de buurt schoner en onderhielden de mensen de voortuinen en stoepen beter ook de kinderen gooien alles maar op straat
Statistieken van Graafsepoort
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €473.134 | €470.415 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.851 | – |
| Huurprijs | €1.915 p/m | €1.915 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Den Bosch
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je ziet groepen kreeren willen macht hambaken heeft u al kapot gemaakt rest volgt mvg lammert
Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch. Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt. Diverse sportverenigingen. Voetbal, tennis, badminton, biljarten etc.
Fijne Samenstelling van mensen ,met een enkele utzondering ,die zich niet willen en kunnen aanpassen en daar ook niet de kwaliteiten voor hebben.
Bismallah Frederik'sniffo hier, ben al in meerdere dorpen geweest, maar dit spant toch echt wel de kroon. astaghfirullah wat is deze straat man. 's Hertogsbos is zo'n wijk waar men spontaan voor het spoor springen, maar dat is kut want dan loopt mijn trein vertraging op inshallah :( ik haat mijn soort lowkey #euthanisealldeppressivepeople Harold van Duijn is mijn bitch. ik neuk hem zo hard dat hij delusional wordt en zecht dat den bosch mooi is Alhamdoelillah Ffrederik sniffo
Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen. Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland. Zou ook nog een mooi uitzicht hebben op IJzeren Vrouw als die kutweg niet het kutpark in tweën had verdeeld wat een kutstreek, kut jaren 60... Verder blij dat ik van het noorden ben en niet het zuiden. Die luie zakken in Graafsebuurt zuid wouden de slavernij behouden, wat een empathieloos tuig. #AlleMokrosMoetenOokWerken
vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen
Het is een geweldige buurt om in te wonen
Woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen
Statistieken van Den Bosch
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €599.737 | €522.862 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.119 | – |
| Huurprijs | €1.883 p/m | €1.782 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Lariksplein 12A, 'S-Hertogenbosch
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
