Een appartement op de vierde woonlaag in de Bossenbuurt
Dit appartement aan de Laveibos 138 ligt in de Bossenbuurt hoog-Midden, een rustige buurt in Zoetermeer. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de duurste van de 9 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Zoetermeer hebben een gemiddelde vraagprijs van €316.111.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de vierde woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het eigendom is belast met opstal en de VvE-bijdrage bedraagt €272,34 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 93 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft.
Een rustige, groene buurt
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Meerzicht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84; een van hen zegt: "Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur." Een andere bewoner noemt het "een fijne buurt" met "fijne buren" en alles goed bereikbaar. De buurt Bossenbuurt hoog-Midden heeft een woningvoorraad van 697 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 280 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Katholieke basisschool De Regenboog op 157 meter. De huisartspraktijk M.J. Bakker en BENU Apotheek Meerzicht zitten om de hoek. Tramhalte Meerzicht met lijn 3 ligt op 216 meter, en het treinstation Zoetermeer is op ongeveer 930 meter lopen. De gemeente Zoetermeer biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €283.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €177.000 naar €283.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Danny de Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laveibos 138, Zoetermeer
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €325.000. Dat is de hoogste prijs van de 9 koopwoningen die nu in de Bossenbuurt hoog-Midden te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €316.111. De prijs per vierkante meter is €3.533, terwijl het buurtgemiddelde op €3.338 ligt.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², volgens de BAG-registratie 93 m². Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de vierde woonlaag. De inhoud is 303 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €283.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €177.000 naar €283.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer ook 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 280 meter zitten een Albert Heijn en een Jumbo. De dichtstbijzijnde basisschool is Katholieke basisschool De Regenboog op 157 meter. Huisartspraktijk M.J. Bakker en BENU Apotheek Meerzicht zitten om de hoek. Tramhalte Meerzicht met lijn 3 ligt op 216 meter en het treinstation Zoetermeer op ongeveer 930 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Meerzicht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur." Een ander noemt het "een fijne buurt" met "fijne buren".
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €272,34 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is eigendom belast met opstal, wat betekent dat er een opstalrecht op rust.
