Een appartement op de vierde woonlaag in Krakeelpolder
Dit appartement aan de Letland 72 ligt in de rustige woonwijk Krakeelpolder, een buurt die met ruim 1.800 inwoners en veel studenten een levendige sfeer heeft. De woning uit 1996 heeft energielabel A en is met een vraagprijs van €425.000 de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Volgens de makelaar is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €373.000. Het aanbod van appartementen in Delft laat zien wat er in de stad te koop staat.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonkamer en keuken liggen op de vierde woonlaag, bereikbaar met de lift. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt het verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €310 per maand. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 103 m², de makelaar geeft 94 m² op.
Krakeelpolder: een buurt met twee gezichten
Met 75% eenpersoonshuishoudens en veel jongeren tussen 15 en 25 jaar is dit een buurt die vooral draait om studenten en jonge werkenden. Bewoners van de wijk Hof van Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander is kritischer: "Mensen leven langs elkaar heen. Stront overal eigenaren ruimen niks op." De buurt Krakeelpolder heeft 713 woningen, waarvan 20% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 233 meter of de Aldi op 607 meter. Voor kinderen is er de Freinetschool Delft op 242 meter en het Stanislas vmbo mavo op 147 meter. De huisarts zit op 42 meter, de Hof van Delft Apotheek op 647 meter. Buslijn 61 stopt op 384 meter bij de Hugo de Grootstraat, en buslijnen 33, 37, 455 en 633 op 486 meter bij het Componistenpad. Treinstation Delft ligt op 634 meter. De gemeente Delft heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €434.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €246.000 naar €434.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Roepman Makelaardij NVM en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Letland 72, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €434.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €246.000 naar €434.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 94 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. De inhoud is 337 m³.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €310 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking wordt niet in de advertentie toegelicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt er verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en het overstromingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 233 meter, gevolgd door de Aldi op 607 meter. Voor kinderen is er de Freinetschool Delft op 242 meter en het Stanislas vmbo mavo op 147 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen en middelbare scholen binnen een straal van 400 meter.
Hoe is de buurt Krakeelpolder qua bevolking?
Krakeelpolder heeft 1.870 inwoners, waarvan 75% eenpersoonshuishoudens. De grootste leeftijdsgroep is 15 tot 25 jaar, met 41% van de bevolking. Er zijn relatief weinig huishoudens met kinderen, namelijk 16%. De buurt heeft 713 woningen, waarvan 20% koopwoningen.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Hof van Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander is kritischer over de leefomgeving.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 61 stopt op 384 meter bij de Hugo de Grootstraat, en buslijnen 33, 37, 455 en 633 op 486 meter bij het Componistenpad. Tramlijn 1 stopt op 528 meter bij Krakeelpolderweg. Treinstation Delft ligt op 634 meter.
