Een appartement met uitzicht op de buurt
Dit appartement aan de Zwanebloem 28 ligt in Den Hoorn, een dorp in de gemeente Midden-Delfland. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €651.744, wat het een opvallende optie maakt in deze appartementen in Midden-Delfland. De woning is gebouwd in 1994 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning beschikt over een balkon en is gelegen op de 3e woonlaag. Volgens de makelaar heeft het dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €186,64 per maand.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Den Hoorn telt ruim 8.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen". Een ander noemt het "Goed en gezellig." De buurt Den Hoorn heeft een dorps karakter, waar mensen nog naar elkaar omkijken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 481 meter afstand, of iets verder bij de Lidl of Albert Heijn. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals de Gabriëlschool Harnaschpolder op 552 meter. De huisartsenpraktijk Delfthof zit op 603 meter en de apotheek op 506 meter. Met buslijn 37 vanaf halte Gasthuisland ben je zo in de omliggende dorpen. Het treinstation Delft ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Midden-Delfland biedt een rustige woonomgeving met stedelijke voorzieningen dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €406.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €229.000 naar €406.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Spaland NVM Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanebloem 28, Den Hoorn (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €406.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €229.000 naar €406.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en ligt op de 3e woonlaag.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €186,64 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is een portiekwoning en valt onder een Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort wordt aangeduid als 'overig'.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm, met respectievelijk 29 dB en 29 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 481 meter afstand. Verder zijn er een PLUS op 1047 meter, een Lidl op 1185 meter, een Albert Heijn op 1243 meter en een Coop op 1282 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 43 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Hoorn, Gasthuisland op 525 meter, met buslijn 37. Daarnaast zijn er haltes in Delft, zoals Parkzoom op 621 meter en van der Lelijstraat op 671 meter, beide met buslijn 61. Het treinstation Delft ligt op 1686 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen". Een ander noemt het "Goed en gezellig." De sfeer wordt omschreven als een dorp waar mensen naar elkaar omkijken.
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €651.744. De woonoppervlakte van 75 m² is 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 121 m². De prijs per vierkante meter is €5.667, op basis van de makelaarsopgave.
