Een appartement in Spainkbos
Dit appartement aan de Loolaan ligt in Spainkbos, een buurt in Apeldoorn waar het rustig wonen is. De woning was met 69 vierkante meter woonoppervlak compact en had een laatst bekende vraagprijs van €140.000. Deze advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. De vraagprijs lag 71% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €490.136, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Ter vergelijking: appartementen in Apeldoorn hebben gemiddeld een andere prijsstelling. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1973 en heeft een woonoppervlak van 69 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar had geen verdere kenmerken zoals kamers of buitenruimte vermeld, dus daarover was niets bekend. Het energielabel ontbrak in de advertentie, waardoor je geen beeld hebt van de isolatie of verwarmingsinstallatie.
De buurt Spainkbos
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,53 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer prettige en aangename woonomgeving", terwijl een ander aangeeft dat de ligging dicht bij het centrum voor overlast kan zorgen. De buurt Spainkbos heeft een woningvoorraad van bijna 700 woningen, waarvan het merendeel appartementen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of SPAR, beide op ongeveer 500 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool Heuvellaan op 300 meter lopen. De huisarts en apotheek zitten naast elkaar op 420 meter. De bushalte Apeldoorn, Grote Kerk is naast de deur met lijnen 102, 112 en 304. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Apeldoorn heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €175.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 20% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €99.000 naar €175.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via iQ Makelaars Eindhoven aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loolaan 41-149, Apeldoorn
Waarom lag de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €140.000 lag 20% onder de WOZ-waarde van €175.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een feitelijk verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is 69 vierkante meter groot, wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 135 vierkante meter. Of dit de prijs verklaart, stond niet in de advertentie.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar had geen indeling gepubliceerd, dus het aantal kamers, slaapkamers of badkamers was niet bekend. Het woonoppervlak is 69 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1973. Verder stonden er geen details in de advertentie over de indeling of het aantal woonlagen.
Hoe hoog is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde was €175.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 was de waarde met 77% gestegen, van €99.000 naar €175.000. De vraagprijs lag 20% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, maar spoorweglawaai blijft met 26 dB Lden onder de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en SPAR zitten beide op ongeveer 500 meter afstand, en de Albert Heijn op 931 meter. Openbare Basisschool Heuvellaan is op 332 meter. De huisarts en apotheek zitten op 420 meter. De bushalte Apeldoorn, Grote Kerk is op 72 meter met lijnen 102, 112 en 304. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Spainkbos om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,53 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer prettige en aangename woonomgeving", terwijl een ander aangeeft dat de ligging dicht bij het centrum voor overlast kan zorgen. De buurt heeft veel 65-plussers en relatief weinig kinderen.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is er geen informatie over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling of kenmerken van de woning stond niets in de advertentie.
-c4cacc19.webp)
