Een appartement met een scherpe prijs
Aan de Loolaan, in de rustige wijk Spainkbos, ligt dit appartement op de eerste verdieping. Met een vraagprijs van €195.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Apeldoorn. De woning uit 1973 heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Een prima uitgangspunt voor wie een betaalbare woning zoekt in een groene omgeving.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. Je hebt een balkon en de woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €332 per maand.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.200 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer prettige en aangename woonomgeving", terwijl een ander aangeeft dat de ligging dicht bij het centrum voor overlast kan zorgen. De buurt Spainkbos heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of SPAR, beide op ongeveer 500 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Rooms Katholieke Basisschool Anne Frank op 335 meter. De huisartsenpraktijk de Parken en de Service Apotheek Beekpark zitten op 407 meter. De bushalte Apeldoorn, Grote Kerk is op 67 meter met lijnen 102, 112 en 304. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €180.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €92.000 naar €180.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loolaan 41-4K, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €180.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €195.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat is een feitelijk verschil, zonder oordeel over of de prijs gerechtvaardigd is. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de eerste verdieping. De verwarming gaat via blokverwarming.
Hoe is de buurt Spainkbos om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer prettige en aangename woonomgeving", terwijl een ander aangeeft dat de ligging dicht bij het centrum voor overlast kan zorgen. De buurt heeft veel 65-plussers en een rustig karakter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en SPAR zitten op ongeveer 500 meter afstand, en er zijn meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Rooms Katholieke Basisschool Anne Frank op 335 meter. De huisartsenpraktijk de Parken en de Service Apotheek Beekpark zitten op 407 meter. De bushalte Apeldoorn, Grote Kerk is op 67 meter met lijnen 102, 112 en 304.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van openbare risicodata.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Loolaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is een feitelijke weergave van openbare risicodata.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €332 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is in volle eigendom.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Grote Kerk op 67 meter, met lijnen 102, 112 en 304. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1,7 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
