Louise de Colignystraat 7E
De Pas - zuid, Doetinchem
BuurtEen benedenwoning met karakter in De Pas
Aan de Louise de Colignystraat, in de wijk De Pas - zuid, ligt dit royale appartement op de begane grond. Met drie kamers en twee slaapkamers biedt het voldoende ruimte, en de ligging aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een prettige sfeer. De vraagprijs van 539.500 euro is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Doetinchem, waar de gemiddelde prijs rond de 476.029 euro ligt.
Een woning met moderne installaties
Deze benedenwoning uit 1947 is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een zuinig energielabel A. De woning heeft een zijtuin en is gelegen op de begane grond. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft.
De Pas - zuid: een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
Met 765 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt De Pas - zuid een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt de buurt "rustig". De woningvoorraad bestaat voor 86% uit eengezinswoningen, en 71% is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 456 meter of de Dekamarkt op 579 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder de Montessori Basisschool De Pas op 229 meter en het Panora Lyceum op 210 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter. Het treinstation Doetinchem ligt op 460 meter, en bushaltes met lijnen 23, 27 en 28 zijn op 347 meter te vinden. De gemeente Doetinchem biedt daarmee een complete infrastructuur. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1947 stamt en 94% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vredegoor Lanting Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Louise de Colignystraat 7E, Doetinchem
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 539.500 euro. In de buurt De Pas - zuid ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 476.029 euro en de mediaan op 499.500 euro. De prijs per vierkante meter is 6.062 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.178 euro per m² is. De woonoppervlakte van 89 m² is 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 123 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond met één woonlaag. De inhoud is 401 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Er is een zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en is volledig geïsoleerd. Daarnaast is er vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp geïnstalleerd. Deze combinatie draagt bij aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1947, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 94% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij dit appartement?
Op loopafstand vind je diverse supermarkten: de Lidl op 456 meter, de Dekamarkt op 579 meter en de Albert Heijn op 605 meter. De huisarts (Eerstelijns Medisch Centrum de Raad) en de apotheek (Alphega Apotheek de Haan) zitten beide op ongeveer 350 meter. Het treinstation Doetinchem ligt op 460 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen zoals 23, 27 en 28 op korte afstand.
Hoe is de buurt De Pas - zuid om in te wonen?
De Pas - zuid is een rustige buurt met 765 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt de buurt "rustig". De woningvoorraad bestaat voor 86% uit eengezinswoningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming hier?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
