Dichterseweg 106
De Hoop - noord, Doetinchem
BuurtEen vrijstaande woning uit 1933 in De Hoop - noord
Aan de Dichterseweg 106 in Doetinchem staat een vrijstaande woning uit 1933, te koop voor €545.000. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 157 m² op een perceel van 420 m². Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het label niet bekend. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het aanbod van vrijstaande woningen in Doetinchem laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning is een vrijstaand huis uit 1933. De makelaar heeft geen details over de indeling, buitenruimte of installaties gepubliceerd, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, net als informatie over isolatie of verwarming. Wat wel vaststaat, is de oppervlakte: 157 m² woonoppervlak en een perceel van 420 m², beide volgens de BAG-registratie.
De buurt rondom de Dichterseweg
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk De Huet geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, nog steeds geen problemen na bijna 15 jaar. Altijd wat te zien." Een ander noemt het "Opzich een mooie buurt, helaas als het op hygiene aankomt niet." De buurt De Hoop - noord heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 en een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 750 meter of de Lidl op bijna een kilometer. Basisschool Canada ligt op 187 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Het Atrium op 756 meter. De apotheek zit op 924 meter. De bushalte Doetinchem, Sportpark Zuid ligt op 502 meter met lijnen 20, 612 en 628. Het treinstation Doetinchem is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Doetinchem heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €445.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €313.000 naar €445.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alpina Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dichterseweg 106, Doetinchem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €545.000 voor een vrijstaande woning uit 1933 met 157 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde is €445.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers, de buitenruimte of installaties gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. De oppervlakte van 157 m² woonoppervlak en 420 m² perceel komt uit de BAG-registratie. Verdere woningkenmerken staan niet in de advertentie.
Hoe is de WOZ-waarde van deze woning ontwikkeld?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 42% gestegen, van €313.000 naar €445.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De stijging is gelijkmatig verlopen, met een sprong van €405.000 naar €416.000 tussen 2022 en 2023, en daarna een stijging naar €445.000 in 2025.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 90% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Basisschool Canada ligt op 187 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 767 meter. De huisarts zit op 756 meter en de apotheek op 924 meter. De bushalte Doetinchem, Sportpark Zuid ligt op 502 meter met lijnen 20, 612 en 628. Het treinstation Doetinchem is op 1,1 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt De Hoop - noord?
Bewoners van de wijk De Huet geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, nog steeds geen problemen na bijna 15 jaar. Altijd wat te zien." Een ander noemt het "Opzich een mooie buurt, helaas als het op hygiene aankomt niet." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie, en gemiddeld voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is laag voor nu, maar gemiddeld voor 2050. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
