Een appartement met karakter in Bohemen en Meer en Bos
Dit appartement aan de Lupineweg 40 ligt in de wijk Bohemen en Meer en Bos, een rustige buurt in Den Haag. Met een vraagprijs van €445.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €494.157. De woning is gebouwd in 1953 en heeft energielabel C. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Den Haag.
De woning zelf
Deze woning heeft 4 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een dakterras en een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is een gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon van €1.718,20. De VvE-bijdrage bedraagt €160 per maand.
De buurt
Bohemen en Meer en Bos is een buurt met ruim 4.500 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels." De buurt heeft veel groen en rustige plekken. Meer over deze buurt Bohemen en Meer en Bos.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Aldi op 513 meter, en een Albert Heijn op 582 meter. De huisartsenpraktijk De Waterring zit op 5,3 km, maar de apotheek Bohemenwijk zit op 564 meter. De bushalte de Savornin Lohmanlaan is op 79 meter, met lijn 24. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5 km. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €435.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €295.000 naar €435.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De bodemsoort is zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Duynhage Makelaardij en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lupineweg 40, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €445.000. Dat is 10% onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €494.157 is. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.238, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.866 is. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde van €435.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 1 slaapkamer. Daarnaast is er 1 badkamer en 2 woonlagen. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een dakterras en een balkon. De oppervlakte is volgens de makelaar 105 m², volgens de BAG-registratie 107 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €435.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €295.000 naar €435.000. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op het bouwjaar (1953) en het feit dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon van €1.718,20. Dit is een terugkerende betaling aan de gemeente. De VvE-bijdrage bedraagt €160 per maand.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Aldi op 513 meter en een Albert Heijn op 582 meter. De apotheek Bohemenwijk zit op 564 meter. De bushalte de Savornin Lohmanlaan is op 79 meter met lijn 24. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5 km.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit is een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de isolatie van de muren of het dak.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 51 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €494.157 en de mediaanprijs is €400.000. De prijzen variëren van €175.000 tot €1.595.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.866.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels."
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
