Laan van Meerdervoort 1112
Vruchtenbuurt, Den Haag
BuurtEen appartement met karakter in de Vruchtenbuurt
Dit appartement aan de Laan van Meerdervoort 1112 ligt in de Vruchtenbuurt, een levendige wijk in Den Haag. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een scherpe prijs, want die ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €676.517. Het is een koopwoning uit 1955 met energielabel C. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder appartementen in Den Haag.
Een woning met vijf kamers op de begane grond
Deze woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en een cv-ketel. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €294,74 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 84 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft.
Een wijk met gezinnen en voorzieningen
Met ruim 7.200 inwoners is de Vruchtenbuurt een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen." Een ander noemt het "gewoon goede buurt". De wijk heeft veel huishoudens met kinderen, en het is er over het algemeen rustig. De gemeente Den Haag is goed vertegenwoordigd in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 190 meter afstand. Voor de kinderen is er een kinderdagverblijf op 300 meter en een basisschool op 400 meter. De huisarts zit op 400 meter afstand, en de apotheek is op 450 meter. Het openbaar vervoer is dichtbij: bushalte Colijnplein met lijn 23 op 113 meter, en tramhalte De Savornin Lohmanplein met lijnen 3 en N3 op 124 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,4 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod via twee makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woongemak Makelaars en Woongemak Makelaarsdiensten op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Meerdervoort 1112, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €425.000. Dat is 37% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €676.517 in de buurt, dus de prijs is scherp. De prijs per vierkante meter is €5.120, op basis van de makelaarsopgave van 83 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €4.911 per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €294,74 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht, dus er hoeft geen jaarlijkse erfpachtcanon te worden betaald.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Op 113 meter zit bushalte Colijnplein met lijn 23, en op 124 meter tramhalte De Savornin Lohmanplein met lijnen 3 en N3. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,4 kilometer afstand.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op ongeveer 190 meter afstand zitten zowel een Albert Heijn als een Aldi. Een Jumbo zit op 1,3 kilometer. Daarmee kun je de dagelijkse boodschappen makkelijk lopend doen.
Hoe beoordelen bewoners de Vruchtenbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen." Een ander noemt het "gewoon goede buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1955, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
