Een ruim appartement aan de Laan van Meerdervoort
Deze woning ligt aan de Laan van Meerdervoort, een bekende laan in de Vruchtenbuurt in Den Haag. Het is een appartement uit 1939 met een woonoppervlakte van 119 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over vijf kamers. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs zo'n 30% onder het buurtgemiddelde van €676.517, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde voor appartementen in Den Haag ligt hoger.
De woning zelf
Het appartement heeft drie slaapkamers, één badkamer en is gelegen op de derde woonlaag. Er is een balkon aanwezig en het vrij uitzicht wordt genoemd als pluspunt. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijke erfpacht, die eeuwigdurend is afgekocht, en de VvE-bijdrage bedraagt €231 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 115 vierkante meter, terwijl de makelaar 119 vierkante meter opgeeft.
De Vruchtenbuurt
Met ruim 7.200 inwoners is de Vruchtenbuurt een levendige stadswijk. Ongeveer 38% van de huishoudens heeft kinderen, en 35% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon goede buurt", een ander zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen." De wijk kent een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 5.000 adressen per vierkante kilometer. Meer over de Vruchtenbuurt vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 266 meter of de Aldi op 269 meter, beide om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op bijna vijf kilometer, maar de apotheek Bohemenwijk zit op 526 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Colijnplein op 149 meter met lijn 23, en tramhalte De Savornin Lohmanplein op 196 meter met lijnen 3 en N3. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1939 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Joost van Vliet Makelaars o.g. en een vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan van Meerdervoort 1064, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt ongeveer 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €676.517 in de Vruchtenbuurt. De mediaanprijs in de buurt is €525.000. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 119 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op €3.992 per vierkante meter. Het gemiddelde in de buurt is €4.911 per vierkante meter.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is gelegen op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woning heeft een inhoud van 405 kubieke meter en is verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 119 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 115 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1939, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 266 meter en een Aldi op 269 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 4,8 kilometer, en de apotheek Bohemenwijk zit op 526 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Colijnplein op 149 meter met lijn 23, en tramhalte De Savornin Lohmanplein op 196 meter met lijnen 3 en N3.
Hoe beoordelen bewoners de Vruchtenbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon goede buurt", een ander zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen." Een derde reviewer merkt op dat mensen vaak te hard rijden en dat er meer prullenbakken mogen komen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 19 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen op deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress wordt ingeschat als gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties en geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 149 meter zit bushalte Colijnplein met buslijn 23. Op 196 meter zit tramhalte De Savornin Lohmanplein met tramlijnen 3 en N3. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk, op 4,4 kilometer. De haltes bieden verbindingen binnen de stad en omgeving.
