Margaretha Havermanstraat 42
Rokkehage cum annexis, Zoetermeer
Bekijk buurtEen nieuw appartement in Rokkehage c.a.
Dit appartement uit 2022 ligt in de wijk Rokkehage c.a., een rustige buurt in Zoetermeer. Met een energielabel A+++ en een warmtepomp is dit een zuinig huis. De vraagprijs van €425.000 ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €538.750, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Zoetermeer die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze galerijflat heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. Je hebt een balkon en een parkeerplaats. Het appartement is gelegen op de 3e woonlaag en heeft een vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €15.000 per jaar.
Over de buurt
Met 890 inwoners is Rokkehage c.a. een kleinschalige buurt, waar veel jonge mensen wonen: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Zoetermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen zegt: "Ik woon hier met veel plezier. Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur." Deze buurt Rokkehage c.a. heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Ekoplaza op 698 meter en de Hoogvliet op 956 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er het Picasso Lyceum en Basisschool De Vijverburgh binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 701 meter. Buslijn 170 en N6 stoppen op 450 meter, en treinstation Zoetermeer Oost ligt op 836 meter. Zoetermeer zelf biedt alles wat je dagelijks nodig hebt, en de gemeente Zoetermeer is goed bereikbaar.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €366.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €56.000 naar €366.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verlaan Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Margaretha Havermanstraat 42, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €366.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €56.000 naar €366.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een galerijflat op de 3e woonlaag met een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning heeft een warmtepomp en is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten.
Hoe is de buurt Rokkehage c.a. om in te wonen?
Rokkehage c.a. is een rustige buurt met 890 inwoners, waarvan veel jongeren. Bewoners van de gemeente Zoetermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner zegt: "Ik woon hier met veel plezier. Het is een rustige, groene en fijne buurt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Ekoplaza (698 m) of Hoogvliet (956 m). Scholen zoals het Picasso Lyceum en Basisschool De Vijverburgh zitten op ongeveer 800-950 meter. De huisarts is op 1,1 km en de apotheek op 701 meter. Buslijnen 170 en N6 stoppen op 450 meter, en treinstation Zoetermeer Oost ligt op 836 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de prijs in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €538.750. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.142, terwijl deze woning €6.071 per m² kost. Het is een scherpe prijs voor een woning met dit energielabel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €15.000 per jaar. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van het appartementencomplex. Het is een fors bedrag, maar het dekt gezamenlijke kosten zoals schoonmaak, verzekering en groot onderhoud.
Is er een tuin of buitenruimte?
Het appartement heeft een balkon en een parkeerplaats. Er is geen tuin, maar het balkon biedt buitenruimte. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rokkeveenseweg Zuid op 450 meter, met buslijnen N6 en 170. Treinstation Zoetermeer Oost ligt op 836 meter. Vanaf daar kun je verder reizen, maar de bestemmingen worden niet vermeld.
Statistieken van Rokkehage cum annexis
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €538.750 | €545.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.142 | – |
Statistieken van Industriegebied
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €699.333 | €658.889 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.416 | – |
| Huurprijs | €1.248 p/m | €1.248 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Ervaringen van Zoetermeer
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik woon hier met veel plezier. Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur. Alles wat je nodig hebt is dichtbij (zoals winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen). De buren zijn vriendelijk en behulpzaam en er hangt een prettige sfeer. Ik voel me hier veilig en kan deze buurt zeker aanraden.
Hele fijne en gezellige buurt om te wonen.
Wij wonen in een prachtig appartement aan het Bentwoud en genieten hier elke dag in elk seizoen van! Vooral het Bentwoud wordt uitstekend onderhouden!!! De synergie en naar elkaar omkijken in het appartementencomplex valt ons tegen! Dat moet beter kunnen! Verder wonen we hier prima, en we voelen ons hier ook veilig!
Wij wonen aan het Bentwoud, en dat zie, ruik en voel je! Ik heb altijd het idee dat we in een gezonde omgeving wonen! Ook voelen we ons veilig in het mooie appartementengebouw . Het enige dat ons tegenvalt is de saamhorigheid in ons complex Panoramique Bentwoud. Buren kennen elkaar nauwelijks en hebben weinig interesse in anderen. Wij hebben vaak iets te organiseren maar er is weinig tot geen belangstelling, jammer vooral ook omdat er veel ouderen wonen die misschien hulp en/of aandacht goed kunnen gebruiken!
Wij wonen in een fijne buurt soms wel is wat maar waar niet. Heerlijk huis fijne buren en alles goed te bereiken. In ons flat helpen vwe elkaar als het nodig is en ook wel sociale controle. We hebben het prima naar ons zin hier.
We hebben winkels, een tram en ander bedrijven in de buurt, zoals een sportschool om voor ons te voorzien. Hier komt veel bomen en natuur voor, wat het heel rustig maken. Alleen is het vaak vies en vaal kleurige gebouwen die de buurt iets wat saai maakte.
The neighborhood is really quiet , sometimes too quiet in my opinion.
Te weinig voorzieningen
Statistieken van Zoetermeer
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €518.629 | €467.075 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.345 | – |
| Huurprijs | €1.734 p/m | €1.669 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Margaretha Havermanstraat 42, Zoetermeer
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
