Een ruim appartement in het hart van Vlaardingen
Dit appartement aan de Markgraaflaan 40 ligt in het centrum van Vlaardingen, een buurt met ruim 6.400 inwoners en een levendige sfeer. Met 139 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink huis, zo'n 38% groter dan het buurtgemiddelde van 101 vierkante meter. De vraagprijs van €445.000 ligt 25% boven de gemiddelde vraagprijs van €355.481 in de buurt, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Vlaardingen hebben een gemiddelde prijs van €3.597 per vierkante meter.
Een woning met vijf kamers en twee woonlagen
Het appartement uit 1933 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 345 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Centrum: een levendige buurt met veel voorzieningen
Met 6.460 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Ongeveer 19% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne groene buurt met kleine uitdagingen" en zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." Een ander vult aan: "Mooie buurt met veel recreatie mogelijkheden." Wel wordt er opgemerkt dat parkeren na half zeven 's avonds lastig kan zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 164 meter, Dirk op 379 meter en Lidl op 718 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder IKC Erasmus op 202 meter en IKC De Bavinck op 263 meter. De huisartsenpraktijk Weeshuisplein zit op 192 meter en apotheek Billiton op 386 meter. Buslijn 126 stopt op 242 meter bij halte Van der Driftstraat, en ook lijn 826 en lijnen 2, 56 en 156 zijn daar te vinden. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 5,1 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod via Ahuys Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ahuys Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Markgraaflaan 40, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €445.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €355.481. Het gemiddelde in de buurt is gebaseerd op 52 beschikbare koopwoningen, met een mediaan van €349.750. De prijzen lopen uiteen van €199.000 tot €775.000. Met 139 vierkante meter is dit appartement wel 38% groter dan het buurtgemiddelde van 101 vierkante meter, wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 345 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 45 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 164 meter, Dirk op 379 meter en Lidl op 718 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik: IKC Erasmus op 202 meter, IKC De Bavinck op 263 meter en IKC Van Kampen op 368 meter. Ook is er voortgezet speciaal onderwijs op 635 meter bij de Ericaschool.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 242 meter liggen drie bushaltes: Van der Driftstraat met lijn 126, Vlaardingen Vondelstraat met lijn 826, en Vondelstraat met lijnen 2, 56 en 156. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 5,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." Een ander noemt het "een fijne groene buurt met kleine uitdagingen" en wijst op zwerfafval en verkeerd geparkeerde fietsen. Parkeren kan na half zeven 's avonds lastig zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1933, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 79% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
