Een appartement met een modern hart in een klassiek jasje
Dit appartement aan de 1e van Leyden Gaelstraat 19F in Vlaardingen combineert een bouwjaar uit 1924 met een verrassend actueel energielabel. Met een vraagprijs van €453.200 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Vlaardingen die nu te koop staan.
Een woning die klaar is voor de toekomst
Deze nieuwbouwwoning op de tweede verdieping heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft door de hele woning vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 277 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 57 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht en de VvE-bijdrage is €106 per maand.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 6.300 inwoners is dit een levendige wijk waar veel verschillende leeftijdsgroepen samenkomen. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", terwijl een ander spreekt over een "fijne groene buurt met kleine uitdagingen". De buurt Oostbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 335 meter of Lidl op 435 meter. Voor schoolgaande kinderen is KC Het Visnet op 397 meter en IKC Van Kampen op 607 meter. De huisartsenpraktijk zit op 242 meter en de apotheek op 615 meter. Metrolijn B stopt op 390 meter en buslijnen 2, 56, 126 en 156 vertrekken vanaf de halte Stadsgehoorzaal op 484 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Vlaardingen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Op het gebied van risico's geldt dat de geluidsbelasting van wegverkeer met 51 dB boven de norm ligt, terwijl vliegverkeer en industrie daaronder blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Driel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over 1e van Leyden Gaelstraat 19F, Vlaardingen
Waarom is de vraagprijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van €453.200 ligt 10% boven de gemiddelde vraagprijs van €410.520 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 37% ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning heeft wel een zeer zuinig energielabel, A+++, terwijl maar 16% van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft. Of dat het prijsverschil rechtvaardigt, is aan jou om te beoordelen.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming gaat via vloerverwarming door de hele woning, aangedreven door een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in 1924 gebouwd, maar de kenmerken die de makelaar noemt, wijzen op een moderne uitrusting.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €106 per maand. Wat daar precies onder valt, staat niet in de advertentie. Het is gebruikelijk dat de bijdrage onder meer gaat naar het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw, maar voor deze specifieke woning is daar geen informatie over opgenomen.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht. Dat betekent dat de grond waarop de woning staat niet in eigendom is, maar wordt gehuurd van de gemeente. De hoogte van de erfpachtcanon en de voorwaarden staan niet in de advertentie vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1924. In dit postcodegebied is 35% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit op 35 dB Lden en industrie op 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 335 meter, gevolgd door Lidl op 435 meter. Albert Heijn zit op 798 meter en Dirk op 855 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrolijn B stopt op 390 meter afstand. Daarnaast vertrekken buslijnen 2, 56, 126 en 156 vanaf de halte Stadsgehoorzaal op 484 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,5 kilometer. De haltes zijn dus goed beloopbaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander spreekt over een "fijne groene buurt met kleine uitdagingen". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
