meander 695
Stadshart, Amstelveen
BuurtEen appartement in het hart van Amstelveen
Dit appartement aan de Meander ligt in Stadshart, het bruisende centrum van Amstelveen. Met 88 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van €525.000 is dit een opvallende optie in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs op €625.644 ligt. De prijs ligt daarmee 16% onder het buurtgemiddelde, een scherpe instap in deze omgeving. Het is een appartement uit 1961 met energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning wordt aangeboden via Kalwij Vastgoed en is onderdeel van het ruime aanbod appartementen in Amstelveen.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin. Wat wel bekend is, is dat het om een appartement uit 1961 gaat met een woonoppervlak van 88 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge energiekosten verwachten. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, waardoor het lastig is om een volledig beeld van de woning te krijgen.
Stadshart, een levendige buurt
Met ruim 3.500 inwoners is Stadshart een levendige buurt in het centrum van Amstelveen. Ongeveer 35% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 45% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "een goede buurt vol vreugde" en zegt "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 3.717 adressen per vierkante kilometer. Dit is een buurt waar veel te beleven valt, met het gemeente Amstelveen als bruisende achtergrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier gemakkelijk: de Albert Heijn ligt op 357 meter, de SPAR express op 463 meter en de Lidl en Vomar op 749 meter. Voor de kleintjes is Montessori Kindcentrum Mio Mondo op 590 meter en Brede School Rembrandt op 655 meter. De huisartsenpraktijk Meander Amstelveen zit letterlijk om de hoek op 64 meter, en de Service Apotheek Keizer Karelpark is op 802 meter te vinden. Het openbaar vervoer is uitstekend: bushalte Binnenhof met lijn N84 ligt op 70 meter, en tramhalte Amstelveen Stadshart met lijn 5 op 231 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid is op 4,2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €540.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €294.000 naar €540.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een KCAF-aandachtsgebied waar 98% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn allemaal gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kalwij Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over meander 695, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €540.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is een indicatie, geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat zegt het energielabel E over deze woning?
Het energielabel E is het minst zuinige label dat een woning kan hebben. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat de woning niet goed geïsoleerd is. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Stadshart?
In de buurt Stadshart ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €625.644, met een mediaan van €498.750. De vraagprijs van dit appartement van €525.000 ligt 16% onder het buurtgemiddelde. Er zijn momenteel 52 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen variërend van €339.000 tot €3.350.000.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres gemiddeld. De woning is gebouwd in 1961 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 98% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Op 70 meter ligt bushalte Binnenhof met lijn N84, en op 71 meter bushalte Amstelveen, Binnenhof met lijnen 149, 171, 174, 199 en OVoM. Tramhalte Amstelveen Stadshart met lijn 5 ligt op 231 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid op 4,2 kilometer afstand.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De buurt heeft veel voorzieningen dichtbij. De Albert Heijn ligt op 357 meter, de SPAR express op 463 meter en de Lidl en Vomar op 749 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Montessori Kindcentrum Mio Mondo op 590 meter en Brede School Rembrandt op 655 meter. De huisartsenpraktijk Meander Amstelveen zit op 64 meter en de Service Apotheek Keizer Karelpark op 802 meter.
Hoe is de buurt Stadshart om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "een goede buurt vol vreugde" en zegt "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." De buurt heeft ruim 3.500 inwoners en is zeer stedelijk, met veel voorzieningen op loopafstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kalwij Vastgoed vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. De enige bekende kenmerken zijn het bouwjaar 1961, het energielabel E en het woonoppervlak van 88 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verdere details staan niet in de advertentie.
