Een appartement met vrij uitzicht in Lewenborg-Zuid
Aan de Meerpaal in Lewenborg-Zuid staat dit appartement op de vierde woonlaag, met een open ligging en vrij uitzicht. Het is een rustige plek in een woonwijk, waar je met 2 kamers en 61 vierkante meter woonoppervlak compact woont. De vraagprijs van €215.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €292.423, en daarmee is de prijs scherp. Het aanbod van appartementen in Groningen is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door het energielabel A+.
De woning zelf
Het appartement heeft één slaapkamer, één badkamer en één woonlaag, met een inhoud van 195 kubieke meter. Je hebt een balkon en het is volle eigendom, dus geen erfpacht. Volgens de makelaar is de woning voorzien van driedubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt er warmte teruggewonnen via een warmte terugwininstallatie. De VvE-bijdrage is €375,56 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 60 vierkante meter, terwijl de makelaar 61 vierkante meter opgeeft.
Rustig wonen in een groene wijk
Met ruim 3.300 inwoners is Lewenborg-Zuid een wijk waar veel 25- tot 45-jarigen wonen, maar ook een aanzienlijk deel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,64, en een van hen zegt: "Het is hier veilig en heerlijk rustig wonen met redelijk groen alleen menig stoep mag wel eens aangepakt worden". Een ander noemt het "een close buurt waar iedereen voor mensen klaarstaat". De buurt Lewenborg-Zuid ligt aan de rand van de stad, waar voorzieningen dichtbij zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 360 meter of Aldi op 394 meter, en voor de kinderen is IKC 't Kompas op 438 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 480 meter, in Huisartsenpraktijk Lewenborg en Boots Apotheek Lewenborg. De bushalte Groningen, Meerpaal is op 67 meter en wordt bediend door lijn 3. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €209.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €129.000 naar €209.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wichers Van der Schaaf Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meerpaal 33, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €209.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €215.000 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €129.000 naar €209.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de vierde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 61 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig en de woning is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €375,56 per maand.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het appartement heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van driedubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en is er een warmte terugwininstallatie. In de buurt heeft 18% van het koopaanbod ook label A+, dus dit appartement zit wat dat betreft boven het gemiddelde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 19 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 360 meter of Aldi op 394 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 480 meter. Voor kinderen is IKC 't Kompas op 438 meter. De bushalte Groningen, Meerpaal is op 67 meter en wordt bediend door lijn 3.
Hoe is de buurt Lewenborg-Zuid om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,64. Een bewoner zegt: "Het is hier veilig en heerlijk rustig wonen met redelijk groen alleen menig stoep mag wel eens aangepakt worden". Een ander noemt het "een close buurt waar iedereen voor mensen klaarstaat". De wijk heeft ruim 3.300 inwoners.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Lewenborg-Zuid is €292.423, en de mediaan ligt op €295.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 26% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 61 vierkante meter is wel 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 97 vierkante meter.
