Meidoornlaan 65
Dieren-Noord boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen maisonnette met vrij uitzicht in Dieren
Deze maisonnette aan de Meidoornlaan 65 ligt in Dieren-Noord boven spoorlijn, een buurt die volgens de makelaar bosrijk is met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €309.000 is dit een appartement dat qua prijs als marktconform wordt beoordeeld ten opzichte van andere appartementen in Rheden. Het bouwjaar is 1978 en het energielabel is A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning is een maisonnette op de eerste woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en een inhoud van 310 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €126,54 per maand.
Leven in Dieren-Noord
Met ruim 7.300 inwoners is dit een wijk waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen", maar merkt ook op dat er regelmatig te hard wordt gereden in de 30 km-zone. De buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 55% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 431 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool de Expeditie is op 425 meter en de Dierense Huisartsengroep is op 1,4 kilometer. De bushalte Dieren, Sparrenhof met lijn 526 is op 69 meter, en het treinstation Dieren ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Rheden heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €329.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 121% gestegen, van €149.000 naar €329.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Grotenhuis Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meidoornlaan 65, Dieren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €309.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €329.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 121% gestegen, van €149.000 naar €329.000.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een maisonnette op de eerste woonlaag met twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de inhoud is 310 m³.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €126,54 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Wat er precies onder de bijdrage valt, staat niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de Meidoornlaan 65?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 431 meter, en basisschool de Expeditie op 425 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is de Dierense Huisartsengroep op 1,4 kilometer, en de BENU Apotheek Dieren op 1,4 kilometer. Het treinstation Dieren ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dieren, Sparrenhof op 69 meter, met buslijn 526. Ook de haltes Dieren, Larixhof op 274 meter en Dieren, Olmenhof op 418 meter worden bediend door lijn 526. Het treinstation Dieren ligt op 2,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Dieren-Noord boven spoorlijn?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen", maar merkt op dat er regelmatig te hard wordt gereden in de 30 km-zone.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke details over de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woningdetails die er wel zijn, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, staan in de advertentie.
