Vogelplantsoen 242
Dieren-Noord boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen appartement in een bosrijke omgeving
Dit appartement aan het Vogelplantsoen ligt in Dieren-Noord boven spoorlijn, een buurt met ruim 7.000 inwoners en veel groen om je heen. De woning is een portiekflat op de derde woonlaag, gebouwd in 1992 en heeft energielabel A. Met een vraagprijs van €359.000 is dit appartement, vergeleken met andere appartementen in Rheden, aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 71 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is er muurisolatie en een cv-ketel aanwezig. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €168,88 per maand.
Leven in Dieren-Noord boven spoorlijn
Met bijna 7.400 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Dieren geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt: "Er wordt regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden hetgeen de verkeersveiligheid niet te goede komt." De buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 25 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op ongeveer 600 meter, de Lidl op 800 meter en de Jumbo op bijna 900 meter. Kindcentrum Robin is de dichtstbijzijnde basisschool, op 445 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter afstand. De bushalte Dieren, Vogelplantsoen is op 58 meter, met buslijn 526. Het treinstation Dieren ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rheden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €315.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €157.000 naar €315.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Grotenhuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vogelplantsoen 242, Dieren
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €359.000. De WOZ-waarde is €315.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Het is aan de lezer om te beoordelen of dat marktconform is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er een parkeerplaats aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €315.000, met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €157.000 naar €315.000. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op ongeveer 600 meter, de Lidl op 800 meter en de Jumbo op bijna 900 meter. Kindcentrum Robin is de dichtstbijzijnde basisschool, op 445 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Dieren, Vogelplantsoen is op 58 meter, met buslijn 526. Het treinstation Dieren ligt op 1,6 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Dieren, Crematorium met lijn 43.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €168,88 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Dieren geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt: "Er wordt regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden."
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
