Een appartement in Westeinde
Dit appartement aan de Merckenrif 313 ligt in de buurt Westeinde in Wormer, een plek waar bewoners elkaar kennen en er vaak iets gezamenlijks wordt georganiseerd. De vraagprijs is 490.000 euro voor een woonoppervlak van 83 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde [appartement in Wormerland] heeft een vergelijkbaar prijsniveau, al verschilt de prijs per vierkante meter. De prijs per vierkante meter komt op 5.904 euro, terwijl het gemiddelde in de buurt op 4.824 euro ligt.
Over de woning
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel. Daardoor is het lastig om iets te zeggen over de bouwkundige staat of de te verwachten energiekosten van dit appartement. De makelaar geeft verder geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over eventuele buitenruimte. Wat wel bekend is, is dat het om een appartement gaat in een koopconstructie.
De buurt Westeinde
Met ruim 3.700 inwoners is Westeinde een levendige buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, en een van hen zegt: "Ik woon er zelf en ik voel mij echt super veilig, het is super gezellig en je hebt van alles te doen." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar vaak iets geregeld wordt om met zijn allen te doen, zoals een barbecue." De sfeer lijkt er sociaal, al is het oordeel gebaseerd op zes beoordelingen. De [buurt Westeinde] heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles voor de dagelijkse boodschappen: de Aldi ligt op 310 meter, de Albert Heijn en PLUS op ongeveer 600 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Basisschool Toermalijn op 391 meter en Openbare Basisschool De Mei op 494 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter afstand in Wormerveer. Het treinstation Wormerveer ligt op 488 meter, en bushaltes met lijnen 67, 69 en 414 zijn op loopafstand. De [gemeente Wormerland] biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is 33% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Merckenrif 313, Wormer
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 490.000 euro. Het woonoppervlak is 83 vierkante meter volgens de BAG-registratie, wat neerkomt op 5.904 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 4.824 euro per vierkante meter. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van de staat en ligging van het appartement.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen bouwjaar en geen energielabel gepubliceerd. Ook ontbreken details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en over eventuele buitenruimte. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is de buurt Westeinde om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik woon er zelf en ik voel mij echt super veilig, het is super gezellig en je hebt van alles te doen." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar vaak iets geregeld wordt om met zijn allen te doen, zoals een barbecue." De buurt heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het oordeel is gebaseerd op zes beoordelingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Merckenrif 313?
De Aldi ligt op 310 meter, de Albert Heijn en PLUS op ongeveer 600 meter. Basisschool Toermalijn zit op 391 meter en Openbare Basisschool De Mei op 494 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 350 meter afstand te vinden in Wormerveer. Het treinstation Wormerveer ligt op 488 meter, en er zijn bushaltes met lijnen 67, 69 en 414 op loopafstand.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Wel is 33% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied kan zijn. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is overig.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, vliegverkeer 46 dB Lden en industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de exacte ligging en de isolatie van het appartement.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit appartement?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De ligging op een verdieping kan bijvoorbeeld invloed hebben op de daadwerkelijke overlast.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 5.904 euro, gebaseerd op het woonoppervlak van 83 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 4.824 euro per vierkante meter. Het verschil is aanzienlijk, maar kan te maken hebben met de staat, de locatie of de uitrusting van dit specifieke appartement.
