Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement op de zesde woonlaag van een portiekflat kijkt uit over het vaarwater en heeft vrij uitzicht. Met 93 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een ruim opgezet geheel, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €498.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €636.250, wat het aanbod marktconform maakt. Het is een van de appartementen in Wormerland die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1996 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Er is een balkon en een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. Volgens de makelaar heeft het appartement dakisolatie en muurisolatie en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €305 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 vierkante meter, terwijl de makelaar 93 vierkante meter opgeeft.
Leven in Westeinde
Met ruim 3.700 inwoners is dit een levendige buurt waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik woon er zelf en ik voel mij echt super veilig, het is super gezellig en je hebt van alles te doen." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar vaak iets geregeld wordt om met zijn allen te doen, zoals een barbecue." De buurt Westeinde heeft een mix van leeftijden, met relatief veel inwoners tussen 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 354 meter of de Albert Heijn en PLUS op 700 meter. Basisschool De Mei zit op 341 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is BenW huisartsen in Wormerveer op 163 meter. De Zaanbocht Apotheek vind je op 264 meter. Buslijnen 67, 69 en 414 stoppen bij halte Wormerveer, Zaanweg op 255 meter, en treinstation Wormerveer ligt op 296 meter. De gemeente Wormerland biedt zo een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €499.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €361.000 naar €499.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boog 21, Wormer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €498.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €499.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €361.000 naar €499.000. De vraagprijs ligt daarnaast 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €636.250.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 92 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon en een parkeerplaats bij de woning. Het appartement ligt op de zesde woonlaag van een portiekflat en heeft vrij uitzicht over het vaarwater.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label B is een zuinig label, wat lagere energiekosten betekent dan bij minder zuinige labels. De VvE-bijdrage bedraagt €305 per maand, die ook onderhoud aan het gebouw dekt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 354 meter, de Albert Heijn en PLUS op 700 meter. Basisschool De Mei is op 341 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is BenW huisartsen in Wormerveer op 163 meter. De Zaanbocht Apotheek vind je op 264 meter. Buslijnen 67, 69 en 414 stoppen bij halte Wormerveer, Zaanweg op 255 meter, en treinstation Wormerveer ligt op 296 meter.
Hoe is de buurt Westeinde om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er zelf en ik voel mij echt super veilig, het is super gezellig en je hebt van alles te doen." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar vaak iets geregeld wordt om met zijn allen te doen, zoals een barbecue." De buurt heeft ruim 3.700 inwoners.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.355, gebaseerd op de makelaarsopgave van 93 vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.360. De vraagprijs van €498.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €636.250.
