Nieuwbouw aan het water in Wormerveer Zuid
Dit gloednieuwe appartement uit 2025 ligt aan het water, in het centrum van Wormerveer Zuid, met vrij uitzicht. De vraagprijs is €435.000. Het is een van de appartementen in Zaanstad die recent zijn opgeleverd, in een wijk waar de meeste woningen juist van vóór 1945 dateren.
Een benedenwoning met tuin en parkeerplek
Deze benedenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en een woonoppervlakte van 85 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt uit op 86 m²). Je hebt een achtertuin van 14 m² en een zijtuin, beide op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon, een parkeerplaats in een parkeerkelder en de woning is volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp, en het energielabel is A+++, een zuinig label.
Leven in Wormerveer Zuid
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen. Bewoners van de wijk Wormerveer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en winkels op loopafstand. Een ander zegt: "Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is." De buurt Wormerveer Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen, en relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Winkels, scholen en het station om de hoek
Voor de dagelijkse boodschappen kun je twee straten verder terecht bij de Dekamarkt, en iets verderop liggen nog meer supermarkten. Basisscholen zijn er genoeg in de buurt, zoals Interconfessionele Basisschool WormerWieken op nog geen vijf minuten lopen. De huisarts zit op loopafstand en de apotheek is iets verder. De bushalte Wormerveer, Warmoesstraat is om de hoek en wordt bediend door lijnen 67, 69 en N94. Het treinstation Wormerveer ligt op ongeveer 800 meter, en ook de gemeente Zaanstad is goed bereikbaar.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €373.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen jaren gestegen, van €139.000 naar €373.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer (74 dB) en industrie (58 dB) ligt boven de norm, die van spoor en vliegverkeer niet. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars Wormerland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zuideinde 1A, Wormerveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €373.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 17% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €139.000 naar €373.000.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een benedenwoning (appartement) op de begane grond, gebouwd in 2025. De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, en een woonoppervlakte van 85 m² volgens de makelaar. Er is een achtertuin van 14 m² en een zijtuin, beide op het zuidwesten, plus een balkon. Verder is er een parkeerplaats in een parkeerkelder.
Hoe zit het met de energiezuinigheid van deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten, al hangt het verbruik natuurlijk ook af van je eigen gebruik.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op dit adres ligt de geluidsbelasting van wegverkeer (74 dB) en industrie (58 dB) boven de norm; die van spoorweglawaai en vliegverkeer niet. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en daarmee gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
Wormerveer Zuid heeft ruim 3.800 inwoners en is een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het een kindvriendelijke wijk met een groot park in de buurt en winkels op loopafstand. Er zijn meerdere supermarkten, scholen en zorgvoorzieningen in de omgeving.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Wormerveer, Warmoesstraat ligt op ongeveer 250 meter en wordt bediend door lijnen 67, 69 en N94. Het treinstation Wormerveer ligt op ongeveer 800 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €435.000 en de woonoppervlakte is 85 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op ongeveer €5.118 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.788 per m², maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 14 m² en een zijtuin, beide op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Ook is er een parkeerplaats in een parkeerkelder, dus je hoeft je auto niet op straat te zetten.
