Een royale geschakelde woning in Wormerveer West
Aan de Kerkstraat in Wormerveer West staat deze geschakelde eengezinswoning uit 1954, met vrij uitzicht en een ligging in het centrum. Met 156 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is dit een flink huis, al noteert de BAG-registratie 90 vierkante meter. De vraagprijs van €575.000 ligt 71% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €336.875, waarmee het de duurste is van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Zaanstad hebben een ander prijsniveau.
Vier kamers, twee woonlagen en een tuin op het zuidwesten
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je hebt een achtertuin van 53 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, zonder VvE. De inhoud is 501 kubieke meter.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.400 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Wormerveer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en winkels op loopafstand. Een ander zegt: "Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is." De buurt Wormerveer West kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7.
Boodschappen, school en OV om de hoek
De Albert Heijn en PLUS liggen allebei op 75 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool De Pionier zit op 78 meter, en de huisartsenpraktijk Wormerveer is op 725 meter te vinden. De Zaanbocht Apotheek zit op 508 meter. Bus 69 en 414 stoppen op de Noorderstraat en het Marktplein, beide op ongeveer 100 meter. Treinstation Wormerveer ligt op 769 meter. De gemeente Zaanstad biedt met het Zaans Medisch Centrum op 5,3 kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €454.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €295.000 naar €454.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 67 dB, boven de norm. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Makelaers | Zaanstad.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 147, Wormerveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €454.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 27% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €295.000 naar €454.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De inhoud is 501 kubieke meter. De woning is een geschakelde eengezinswoning met een achtertuin van 53 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn en PLUS liggen beide op 75 meter, Aldi op 327 meter en Lidl op 505 meter. Basisschool De Pionier zit op 78 meter en Basisschool Toermalijn op 510 meter. De huisartsenpraktijk Wormerveer is op 725 meter en de Zaanbocht Apotheek op 508 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bus 69 en 414 stoppen op de Noorderstraat en het Marktplein, beide op ongeveer 100 meter. Treinstation Wormerveer ligt op 769 meter. Daarmee heb je goede verbindingen naar omliggende plaatsen, al staat in de reviews dat het OV "niet altijd top geregeld" is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Wormerveer West is €336.875, gebaseerd op acht koopwoningen die nu te koop staan. De vraagprijs van deze woning ligt 71% boven dat gemiddelde. Het is daarmee de duurste woning in het huidige aanbod. De mediaanprijs is €302.500.
Hoe groot is het woonoppervlak volgens de makelaar en de BAG?
De makelaar geeft 156 vierkante meter woonoppervlak op, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter noteert. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
