Een galerijflat in De Vogelwijk
De Merelstraat 238 is een galerijflat op de derde woonlaag, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een laatst bekende vraagprijs van €399.500 was dit een van de appartementen in Leiderdorp die destijds te koop stonden. De woning was onderdeel van een buurt waar de gemiddelde vraagprijs €484.800 was. Deze woning staat sinds 28 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning uit 1968 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement had een woonoppervlakte van 92 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedroeg €309 per maand.
De Vogelwijk
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "Goed te wonen" en een ander zegt: "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". De woningen in deze buurt De Vogelwijk worden gemiddeld in 17 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk op 221 meter en de Albert Heijn op 288 meter zijn om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Bron ligt op 145 meter, en de huisartsenpraktijk van Kempen op 192 meter. De bushaltes Vronkenlaan en Vogellaan zijn op 76 en 80 meter, met lijnen 1, 2 en 56. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 3 kilometer afstand. De gemeente Leiderdorp heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €401.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs was vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €225.000 naar €401.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Rijnland Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merelstraat 238, Leiderdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.500 was vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €401.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €225.000 naar €401.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De woning ligt op de derde woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon.
Hoe zit het met de energielasten bij energielabel B?
Energielabel B is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk op 221 meter en de Albert Heijn op 288 meter zijn dichtbij voor boodschappen. Basisschool De Bron ligt op 145 meter, en de huisartsenpraktijk van Kempen op 192 meter. De bushaltes Vronkenlaan en Vogellaan zijn op 76 en 80 meter, met lijnen 1, 2 en 56. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 3 kilometer afstand.
Hoe is de buurt De Vogelwijk?
De Vogelwijk heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen", en een ander: "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement".
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedroeg €309 per maand. Dit was het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldde. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de galerijflat, maar de exacte dekking stond niet in de advertentie.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 17 dagen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt was €417.736, op basis van 74 verkochte woningen. De vraagprijs van deze woning was €399.500.
