Merseloseweg 121B
Vlakwater, Venray
BuurtEen appartement met karakter in Vlakwater
Dit appartement aan de Merseloseweg 121B in Venray combineert de charme van een bouwjaar uit 1920 met een modern energielabel A+. Met een vraagprijs van €397.500 ligt deze woning flink onder het buurtgemiddelde, de gemiddelde vraagprijs in Vlakwater is namelijk €826.595. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker gezien de ligging in een rustige buurt. De woning is onderdeel van het aanbod van appartementen in Venray.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlakte van 80 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het energielabel is A+, wat betekent dat je een zuinig label hebt. Het bouwjaar 1920 geeft het appartement een historisch karakter, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
Vlakwater, een rustige buurt
Met 875 inwoners en relatief veel 65-plussers is Vlakwater een rustige en overzichtelijke buurt. Bewoners van de gemeente Venray geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gemoedelijk en erg behulpzaam, iedereen staat voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een nette buurt, goede woningen en overzichtelijk, ook voorzieningen dichtbij." De buurt heeft een laag funderingsrisico, wat geruststellend is voor een woning uit 1920.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 860 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is JKC Talententuin op 1,1 kilometer een optie. De huisartsenpraktijk Veltum zit op een kilometer afstand en de apotheek is letterlijk om de hoek, op 111 meter. Buslijn 298 en 881 stoppen bij de halte Venray, Ziekenhuis VieCuri op 120 meter. Het treinstation Venray ligt op 3,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €196.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 103% boven deze WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 26 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ovida makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Merseloseweg 121B, Venray
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €196.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €397.500 ligt 103% boven deze WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning heeft een energielabel A+, wat een zuinig label is, en ligt in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs aanzienlijk hoger ligt.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van deze woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m². Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte staat niets in de advertentie. Het bouwjaar is 1920 en het energielabel is A+.
Hoe is de buurt Vlakwater om in te wonen?
Vlakwater is een rustige buurt met 875 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Venray geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77. Een bewoner zegt: "Heel gemoedelijk en erg behulpzaam, iedereen staat voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een nette buurt, goede woningen en overzichtelijk." Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 31.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Aldi, beide op ongeveer 860 meter afstand. Een huisartsenpraktijk zit op een kilometer afstand en de apotheek is op 111 meter, dus om de hoek. Voor het onderwijs is JKC Talententuin op 1,1 kilometer. Buslijn 298 en 881 stoppen op 120 meter bij de halte Venray, Ziekenhuis VieCuri. Het treinstation Venray ligt op 3,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1920. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 26 dB en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied, geen meting bij deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze woning bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets vermeld. De woonoppervlakte van 80 m² komt uit de BAG-registratie. Verder staat in de advertentie alleen het bouwjaar 1920 en het energielabel A+.
