Mierloseweg 61G

De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €269.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.

Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op één woonlaag, de eerste woonlaag van een portiekflat. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², de BAG-registratie geeft 62 m² aan. De woning heeft een inhoud van 207 m³. Het is een compact appartement, geschikt voor één of twee personen.

De VvE-bijdrage voor dit appartement is €242 per maand. Deze bijdrage gaat naar de Vereniging van Eigenaren, die het gemeenschappelijke onderhoud van het gebouw regelt, zoals de galerij, het dak en de gezamenlijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage hangt af van de omvang van het gebouw en de voorzieningen. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en energiekosten.

De woning heeft energielabel C. Dat betekent dat het een gemiddeld zuinig label heeft, maar er zijn zeker verbeteringen mogelijk. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming. Met label C kun je een redelijke energierekening verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label dat er is.

Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico op funderingsproblemen laag is. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Atlas Leefomgeving en KCAF, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsschade in de omgeving.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is 42 dB Lden, onder de norm. Dit betekent dat je mogelijk geluid van het verkeer kunt horen in de woning. Het is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op peiljaar 2022 en 2023. De daadwerkelijke geluidshinder hangt af van de ligging van de woning en de isolatie.

De buurt West heeft ruim 3.900 inwoners en is een gemengde woonwijk. Er zijn voorzieningen zoals supermarkten, scholen en zorg in de buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,84, maar er zijn ook zorgen over drugsoverlast, zoals een bewoner aangeeft. Het aantal misdrijven in de buurt is 213 per jaar. De buurt heeft een park of plantsoen op 400 meter en een restaurant op 400 meter.

De dichtstbijzijnde bushalte is Helmond, Ziekenhuis op 550 meter, met buslijn 55. Ook zijn er haltes Helmond, Veestraatbrug op 705 meter met lijnen 26 en 51, en Helmond, Weth van Deutekomplein op 768 meter met lijn 24. Het treinstation Helmond 't Hout ligt op 1,2 kilometer. Je kunt dus redelijk makkelijk met het OV weg, zowel met de bus als met de trein.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Kindcentrum Westwijzer, een basisschool, ligt op 256 meter. KC Wilhelmina, ook een basisschool, ligt op 1 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Jan van Brabant College vestiging Gasthuisstraat op 1.056 meter. Er zijn in totaal 43 scholen binnen 5 kilometer, dus er is genoeg keuze voor verschillende onderwijsniveaus.

De vraagprijs van dit appartement is €275.000 voor 63 m², wat neerkomt op €4.365 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.493. Dit appartement ligt dus boven het buurtgemiddelde per m², maar de totale prijs is lager dan het gemiddelde van €477.909, omdat de woning kleiner is. De prijs per m² is gebaseerd op de makelaarsopgave van 63 m².