Vossenstraat 13
Vossenberg, Helmond
BuurtEen hoekwoning met karakter in Vossenberg
Deze hoekwoning uit 1905 staat in Vossenberg, een buurt in Helmond waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je zelf moet inschatten wat de stookkosten zullen zijn. Vergeleken met andere hoekwoningen in Helmond is dit een scherpe prijs.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 330 m³ en je hebt een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, voorzien van een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 140 m².
Leven in Vossenberg
Met ruim 3.200 inwoners is Vossenberg een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Best een rustig en gezellige buurt." Een ander noemt het "niet zo druk". De buurt Vossenberg heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als nieuwere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Lidl op 400 meter en Zapolski op 500 meter. Basisschool De Vuurvogel ligt op 258 meter en het Jan van Brabant College op 233 meter. De huisartsenpraktijk Pril zit op 325 meter en de apotheek op 443 meter. Buslijnen 23, 24, 25, 26, 51, 52, 53, 54, 55, 150 en 320 stoppen op 439 meter bij Station, en het treinstation Helmond ligt op 486 meter. De gemeente Helmond heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €326.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress kan toenemen naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MGM Makelaardij Helmond op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vossenstraat 13, Helmond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €326.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 330 m³. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, voorzien van een cv-ketel.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Je kunt geen uitspraken doen over de energieprestatie op basis van de beschikbare gegevens. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Vossenberg om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Best een rustig en gezellige buurt." Een ander noemt het "niet zo druk". De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen en gezinnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Lidl op 400 meter en Zapolski op 500 meter voor boodschappen. Basisschool De Vuurvogel ligt op 258 meter en het Jan van Brabant College op 233 meter. De huisartsenpraktijk Pril zit op 325 meter en de apotheek op 443 meter. Het treinstation Helmond ligt op 486 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1905. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB en industrielawaai 46 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 toenemen naar gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Vossenberg?
Er staan 11 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €426.182. De mediaanprijs is €389.000 en de prijzen variëren van €265.000 tot €600.000. Deze woning ligt met €275.000 onder het buurtgemiddelde.
