Moerven 4
’t Ven Oost, Meierijstad
BuurtEen appartement met karakter in 't Ven Oost
Dit appartement aan de Moerven 4 in Veghel staat in de rustige buurt 't Ven Oost, waar het groen om de hoek ligt. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een compacte woning met een eigen achtertuin van 179 m², die volgens de makelaar bij de vereniging van eigenaren hoort. De vraagprijs van €330.000 ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €618.227, wat de woning marktconform maakt. Wie op zoek is naar appartementen in Meierijstad vindt hier een betaalbaar alternatief in een groene omgeving.
De woning zelf
Het appartement uit 1997 heeft een woonoppervlakte van 71 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 234 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin die onder de vereniging van eigenaren valt, met een maandelijkse bijdrage. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De buurt
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt waar 48% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,83 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "de beste plek om te wonen voor rust" en waardeert de natuur en sportverenigingen. Een ander zegt: "fijne veilige buurt voor iedereen, leuke activiteiten voor kinderen, mooie natuur, gezellige mensen en goede bereikbaarheid". De buurt 't Ven Oost heeft een park of plantsoen op slechts 100 meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 745 meter, of bij Lidl of Aldi op ongeveer 1,7 kilometer. Basisschool 't Ven zit op 145 meter, en ook de huisartsenpraktijk Het Ven en BENU Apotheek het Ven zijn om de hoek, op ruim 200 meter. De dichtstbijzijnde bushalte Veghel, Hintelstraat is op 807 meter met lijnen 157, 305 en 306. Het treinstation Oss West ligt op 14,6 kilometer. De gemeente Meierijstad heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 45 dB Lden, onder de norm, beide volgens peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moerven 4, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €330.000 ligt 47% onder de gemiddelde vraagprijs van €618.227 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs echter 10% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 71 m² aanzienlijk kleiner is dan het gemiddelde van 150 m². Het prijsverschil is dus vooral een gevolg van de oppervlakte.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 71 m² volgens de makelaar en 72 m² volgens de BAG-registratie. De inhoud van de woning is 234 m³. Er is een achtertuin van 179 m² die onder de vereniging van eigenaren valt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 45 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool 't Ven op 145 meter en huisartsenpraktijk Het Ven op 232 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 745 meter. De bushalte Veghel, Hintelstraat is op 807 meter met lijnen 157, 305 en 306. Het treinstation Oss West ligt op 14,6 kilometer.
Hoe is de buurt 't Ven Oost om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,83. Een bewoner noemt het "de beste plek om te wonen voor rust" en waardeert de natuur en sportverenigingen. Een ander zegt: "fijne veilige buurt voor iedereen, leuke activiteiten voor kinderen, mooie natuur, gezellige mensen en goede bereikbaarheid".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een achtertuin van 179 m² die onder de vereniging van eigenaren valt. Er is een maandelijkse bijdrage aan de VvE. De tuin is dus gemeenschappelijk eigendom, maar je hebt er wel privégebruik van.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 11 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €618.227 en de mediaanprijs is €595.000. De goedkoopste woning kost €395.000 en de duurste €849.000. Deze woning is met €330.000 aanzienlijk goedkoper dan het goedkoopste aanbod.
