Koopwoningen ’t Ven Oost, Meierijstad

Huizenprijzen en marktcijfers 't Ven Oost, Meierijstad

In 't Ven Oost is kopen de norm: 71% van de ruim 760 woningen is een koopwoning. Dat merk je aan het karakter van de buurt, want het overgrote deel van de bewoners heeft hier bewust voor gekozen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €413.000, wat duidelijk boven het wijkgemiddelde van Veghel (€377.000) en ook boven het gemeentegemiddelde van Meierijstad (€405.000) uitkomt. 't Ven Oost behoort daarmee tot de duurdere buurten in de regio.

In de afgelopen twaalf maanden werden 12 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €493.417. De bandbreedte liep van €345.000 tot €619.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen op de markt komen. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 124 m², wat neerkomt op een prijs van circa €3.979 per m². Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden eengezinswoningen; appartementen zijn schaars in deze buurt. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in 't Ven Oost, Meierijstad

't Ven Oost is een rustige, groene woonbuurt aan de oostkant van Veghel. De buurt heeft een uitgesproken woonkarakter: brede straten, veel groen tussen de woningen en weinig doorgaand verkeer. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig, met rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen als meest voorkomende woningtypen. Hier en daar zijn ook vrijstaande woningen te vinden, wat de diversiteit in het straatbeeld vergroot. Het is geen buurt die opvalt door spectaculaire architectuur, maar juist door de rust en de ruimte die ze biedt.

De grootste leeftijdsgroep in 't Ven Oost is de 45- tot 65-jarigen, gevolgd door gezinnen met kinderen. Dat vertaalt zich in een buurt waar het op doordeweekse avonden rustig is, kinderen buiten spelen en buren elkaar kennen. Het gemiddeld inkomen van €41.000 per huishouden ligt duidelijk boven het gemeentegemiddelde, en de arbeidsparticipatie van 76% wijst op een actieve bevolking.

Qua voorzieningen is 't Ven Oost goed op orde voor dagelijkse boodschappen en onderwijs. Het centrum van Veghel, met supermarkten, winkels en horecagelegenheden, is op fietsafstand bereikbaar. Voor scholen hoef je de buurt nauwelijks te verlaten: er zijn basisscholen in de directe omgeving, wat voor gezinnen een concreet voordeel is. Sportverenigingen op het gebied van voetbal, tennis en zwemmen zijn eveneens goed bereikbaar vanuit de buurt. Bewoners geven voorzieningen een 5 op 10, wat aangeeft dat de buurt zelf weinig winkels of horeca heeft. Wie dagelijks een broodje wil halen om de hoek, moet er rekening mee houden dat dat hier niet vanzelfsprekend is.

De bereikbaarheid wordt door bewoners juist hoog gewaardeerd: een 9 op 10. Dat is niet voor niets. Veghel ligt direct aan de A50 en heeft een goede aansluiting op de A2 via de N279. Met de auto ben je binnen tien minuten op de snelweg richting Den Bosch of Eindhoven. Het treinstation van Veghel biedt verbindingen richting Den Bosch en Nijmegen. Busverbindingen rijden via de kern van Veghel, waardoor je vanuit 't Ven Oost soms een stukje moet fietsen of lopen naar de halte.

Bewoners beoordelen de buurt gemiddeld met een 7,8 op 10. Veiligheid en schoonheid scoren opvallend hoog, beide een 9. Een bewoner schrijft: "Rustige, nette buurt waar je veilig kunt wonen. Weinig overlast en de straten zijn goed onderhouden." De gemeenschapszin krijgt een 7, wat betekent dat er wel contact is tussen buren, maar dat het geen buurt is met een uitgesproken actief verenigingsleven op straatniveau. Wie een levendige, sociale buurt zoekt, kan ook kijken naar 't Ven West of de Bloemenwijk, die een wat ander karakter hebben. Ook Amert en Binnenveld is een interessante vergelijking voor wie meer ruimte zoekt aan de rand van Veghel.

Voor wie is een koophuis in 't Ven Oost interessant?

't Ven Oost spreekt in de eerste plaats doorstromers en gezinnen aan die ruimte, rust en veiligheid zoeken. De woningen zijn overwegend ruim van opzet en de buurt is groen, wat voor gezinnen met kinderen een duidelijke plus is. Starters zullen de prijzen uitdagend vinden: met een gemiddelde verkoopprijs van bijna €500.000 en een bodem van €345.000 is een koophuis in 't Ven Oost geen instapmarkt. Overbieden is in dit segment reëel, zeker bij woningen in goede staat. Wie flexibeler wil zijn in budget of nog twijfelt, kan ook de huurwoningen in 't Ven Oost bekijken als tijdelijk alternatief.

Wat bewoners zeggen over 't Ven Oost

't Ven Oost krijgt van bewoners een gemiddelde score van 7,8 op 10, gebaseerd op beschikbare beoordelingen. De hoogste scores gaan naar veiligheid (9,0), bereikbaarheid (9,0) en schoonheid (9,0). Voorzieningen scoren het laagst met een 5,0, wat aansluit bij het beeld van een rustige woonbuurt zonder eigen winkelstraat. Een bewoner omschrijft de buurt als: "Rustige, nette buurt waar je veilig kunt wonen. Weinig overlast en de straten zijn goed onderhouden." Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de informatiepagina van 't Ven Oost.

Koopwoningen vergelijken in en rond 't Ven Oost

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je bij andere platforms niet vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast 't Ven Oost kun je kijken naar het totale aanbod van koopwoningen in Veghel of verbreden naar alle koopwoningen in Meierijstad. Andere wijken in de gemeente zoals Schijndel en Sint-Oedenrode bieden vergelijkbare woonmilieus en zijn het bekijken waard. Meer weten over de gemeente? Kijk dan ook op de website van gemeente Meierijstad.