Molenstreek 190-11
Veendam en omgeving station, Veendam
BuurtAppartement aan het water in Veendam
Dit appartement op de tweede verdieping ligt aan een rustige weg, pal aan het water en toch in het centrum van Veendam. Met 103 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 102 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het ruimte voor drie kamers. De vraagprijs van €395.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Veendam worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Indeling en kenmerken
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je hebt een balkon en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €263 per maand. Het bouwjaar is 2005 en het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Veendam en omgeving station
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met voldoende voorzieningen", terwijl een ander opmerkt dat er "steeds meer winkels weg gaan en er steeds meer eetgelegenheden voor terug komen". De buurt Veendam en omgeving station heeft een woningvoorraad van 940 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz of Lidl, beide op ongeveer 600 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder IKC Hoi Pippeloi en IKC Mgr. Bekkers, beide binnen een kilometer. De huisarts zit om de hoek, op 216 meter, en de apotheek op 382 meter. Het treinstation Veendam ligt op 404 meter, en bushaltes met lijnen 510 en 13,16,71,171,310,471 zijn op korte loopafstand. De gemeente Veendam heeft verder een ziekenhuis op ongeveer 10 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €365.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €245.000 naar €365.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai is 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Suurland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstreek 190-11, Veendam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €395.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €365.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €245.000 naar €365.000. Dit betekent dat de vraagprijs hoger ligt dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 340 kubieke meter en een balkon. Het is gelegen op de tweede verdieping en is volledig geïsoleerd. De VvE-bijdrage bedraagt €263 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €365.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €245.000 in 2020 naar €365.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Poiesz of Lidl, beide op ongeveer 600 meter afstand. De huisarts zit op 216 meter en de apotheek op 382 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder IKC Hoi Pippeloi en IKC Mgr. Bekkers. Het treinstation Veendam ligt op 404 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met voldoende voorzieningen", terwijl een ander opmerkt dat er "steeds meer winkels weg gaan en er steeds meer eetgelegenheden voor terug komen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Is er een balkon of buitenruimte?
Ja, het appartement heeft een balkon. Verder is er geen tuin of garage vermeld in de advertentie. De woning ligt aan een rustige weg, aan water en in het centrum van Veendam.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €263 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Wat is de ligging van dit appartement?
Het appartement ligt aan een rustige weg, aan water en in het centrum van Veendam. De buurt heeft ruim 1.800 inwoners en er zijn diverse voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en een treinstation.
