Een hoekwoning met karakter in Veendam-Sorghvliet
Deze hoekwoning aan de Pommerse Bocht 29 staat in een rustige buurt in Veendam, waar je met ruim 7.900 inwoners en veel groen woont. De woning is gebouwd in 1974 en heeft een energielabel B. De vraagprijs is €319.500. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt rond de €312.217. Bekijk ook andere hoekwoningen in Veendam.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 415 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 226 m². De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt.
Veendam-Sorghvliet
Met ruim 7.900 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel voorzieningen in de buurt, mooie panden, voldoende groen en de buurtgenoten vriendelijk en behulpzaam." Een ander zegt: "Veilig en berijkbaar." De buurt Veendam-Sorghvliet heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel woningen uit de jaren 70.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, die op 289 meter afstand zit, of bij Lidl op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is IKC Mgr. Bekkers op 791 meter en Openbare Basisschool De Viermaster op 829 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek: Huisartsenpraktijk Sorghvliet op 241 meter en Service Apotheek Sorghvliet op 258 meter. De bushalte Veendam, Finse Golf is op 117 meter en wordt bediend door lijnen 71, 171, 310, 471 en 510. Het treinstation Veendam ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Veendam heeft verder een ziekenhuis op 11,5 kilometer in Scheemda.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €260.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €145.000 naar €260.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MakelaarNU.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pommerse Bocht 29, Veendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.500 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €260.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €145.000 naar €260.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 415 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 226 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label B kun je een relatief zuinig energieverbruik verwachten, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is volgens de beschikbare gegevens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt zit op 289 meter, de huisarts op 241 meter en de apotheek op 258 meter. Basisscholen IKC Mgr. Bekkers en Openbare Basisschool De Viermaster liggen op respectievelijk 791 en 829 meter. De bushalte Veendam, Finse Golf is op 117 meter met lijnen 71, 171, 310, 471 en 510. Het treinstation Veendam ligt op 1,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel voorzieningen in de buurt, mooie panden, voldoende groen en de buurtgenoten vriendelijk en behulpzaam." Een ander zegt: "Veilig en berijkbaar."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €312.217, met een mediaan van €286.250. De vraagprijs van deze woning is €319.500. De prijs per vierkante meter is €3.260, gebaseerd op de makelaar-opgave van 98 m².
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 19 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
