Langeleegte 69
Veendam-Centrum, Veendam
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Veendam
Aan de Langeleegte 69 in Veendam staat een vrijstaande woning uit 1932, een huis met een eigen gezicht. Met een vraagprijs van €325.000 zit deze woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, want de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Veendam-Centrum ligt op €460.875. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een vrijstaand huis. Het is een van de vrijstaande woningen in Veendam die nu te koop staat.
Ruimte en indeling van dit huis
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 124 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. Het perceel is met 565 m² ruim, en er is zowel een voor- als achtertuin op het noorden. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening mag houden met behoorlijke stookkosten.
Leven in Veendam-Centrum
Met ruim 2.600 inwoners is Veendam-Centrum een levendige kern, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Veel voorzieningen in de buurt, mooie panden, voldoende groen en de buurtgenoten vriendelijk en behulpzaam." Een ander noemt het "Veilig en berijkbaar". Het zijn vier beoordelingen die samen een positief beeld schetsen van de buurt Veendam-Centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl, Poiesz of Jumbo, allemaal op ongeveer een kilometer afstand. Voor het voortgezet onderwijs zit de Winkler Prins Scholengemeenschap op nog geen kilometer, en de huisartsenpraktijk Sorghvliet en Service Apotheek Sorghvliet liggen op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Veendam, Oostlaan en Veendam, Aquaplein, beide op ongeveer 500 meter, met respectievelijk lijn 510 en lijn 171. Het treinstation Veendam ligt op twee kilometer. De gemeente Veendam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €255.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €170.000 naar €255.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1932 op veengrond gebouwd, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alders Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langeleegte 69, Veendam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €325.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €460.875 voor koopwoningen in Veendam-Centrum. De prijzen in de buurt lopen uiteen van €289.500 tot €849.500, met een mediaan van €414.500. Het is daarmee een relatief betaalbaar vrijstaand huis in deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 565 m² groot, met een voor- en achtertuin op het noorden en een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de vraagprijs?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €255.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 27% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €170.000 naar €255.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1932 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Langeleegte 69?
Op ongeveer een kilometer liggen supermarkten als Lidl, Poiesz en Jumbo. De huisartsenpraktijk Sorghvliet en Service Apotheek Sorghvliet zitten op ruim een kilometer. Het voortgezet onderwijs is dichtbij, met de Winkler Prins Scholengemeenschap op minder dan een kilometer. Het treinstation Veendam ligt op twee kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Veendam-Centrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel voorzieningen in de buurt, mooie panden, voldoende groen en de buurtgenoten vriendelijk en behulpzaam." Een ander noemt het "Veilig en berijkbaar". Er zijn ook kritische geluiden over verpaupering en overlast van fatbikes, maar het algemene beeld is positief.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning wel dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Veendam, Oostlaan en Veendam, Aquaplein, beide op ongeveer 500 meter, met respectievelijk buslijn 510 en buslijn 171. Op 493 meter ligt halte Veendam, Zeilstraat met lijnen 71, 171, 310, 471 en 510. Het treinstation Veendam ligt op twee kilometer afstand.
