Brouwersweg 12
Buitenwoel, Veendam
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning met vrij uitzicht
Aan de Brouwersweg in Veendam staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1987, met een vrij uitzicht en een rustige ligging in een woonwijk. De woning heeft een woonoppervlakte van 116 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. Met een vraagprijs van €359.500 ligt deze woning in lijn met andere twee onder een kapwoningen in Veendam, al is de prijs per vierkante meter met €3.099 wel aan de hoge kant voor de buurt.
Indeling en buitenruimte
De woning beschikt over vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 485 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Buitenwoel
Met ruim 2.100 inwoners is Buitenwoel een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel voorzieningen in de buurt, mooie panden, voldoende groen en de buurtgenoten vriendelijk en behulpzaam". Een ander zegt: "Veilig en berijkbaar". De buurt Buitenwoel heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 750 meter of de Poiesz op 800 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Braskörf zit op 300 meter, en het voortgezet onderwijs van Winkler Prins ligt op 130 meter. De huisartspraktijk De Veenlust zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 1 kilometer. Buslijn 510 stopt op 500 meter bij de Zilverlaan, en het treinstation Veendam ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Veendam heeft een groen karakter, met een park op 400 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €335.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €195.000 naar €335.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 8 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alders Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brouwersweg 12, Veendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €359.500 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €335.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €195.000 naar €335.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 485 kubieke meter. Rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Buitenwoel?
Buitenwoel heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel voorzieningen in de buurt, mooie panden, voldoende groen en de buurtgenoten vriendelijk en behulpzaam", een ander zegt "Veilig en berijkbaar".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 750 meter en de Poiesz op 800 meter. Basisschool De Braskörf ligt op 300 meter en het voortgezet onderwijs van Winkler Prins op 130 meter. De huisartspraktijk De Veenlust zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 1 kilometer. Buslijn 510 stopt op 500 meter en het treinstation Veendam ligt op 1,5 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 8 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage.
