Faustlaan 28
Zuilenstein-Noord, Nieuwegein
BuurtEen appartement met dakterras in Zuilenstein-Noord
Dit appartement aan de Faustlaan 28 ligt in Zuilenstein-Noord, een buurt in Nieuwegein met ruim 2.800 inwoners. De woning is gebouwd in 1981 en heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Met een vraagprijs van 365.000 euro is de prijs marktconform voor appartementen in Nieuwegein.
De woning zelf
Deze woning van 82 vierkante meter (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 77 vierkante meter) heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e verdieping en heeft zowel een balkon als een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de VvE-bijdrage is 75 euro per maand.
Leven in Zuilenstein-Noord
De buurt Zuilenstein-Noord telt zo'n 1.238 woningen, waarvan driekwart eengezinswoningen zijn. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", al is parkeren soms een probleem. Met 22 procent 65-plussers is de buurt relatief rustig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 750 meter of Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisscholen Vroonestein en OBS De Toonladder Zuilenstein liggen op 216 meter, en de huisartsenpraktijk de Componist zit op 650 meter. De tramhalte Zuilenstein met lijn 20 en 21 is op 151 meter, en bushaltes Orpheuslaan en Blauwe Brug met lijn 74 en N6 zijn op 305 en 479 meter. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder een ziekenhuis op 2,4 kilometer.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gevaert Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Faustlaan 28, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is die marktconform?
De vraagprijs is 365.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.451 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 82 vierkante meter. Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare appartementen in de buurt. De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is, en een dakterras, wat de prijs kan beïnvloeden.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft zowel een balkon als een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie op 77 vierkante meter komt. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 262 kubieke meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen Vroonestein en OBS De Toonladder Zuilenstein op 216 meter, en huisartsenpraktijk de Componist op 650 meter. De PLUS-supermarkt ligt op 749 meter en Albert Heijn op 1.038 meter. De tramhalte Zuilenstein met lijn 20 en 21 is op 151 meter, en bushaltes Orpheuslaan en Blauwe Brug met lijn 74 en N6 zijn op 305 en 479 meter.
Hoe is de buurt Zuilenstein-Noord om in te wonen?
Zuilenstein-Noord heeft ruim 2.800 inwoners en telt 1.238 woningen, waarvan 75 procent eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt parkeren soms een probleem, maar woont er al 40 jaar met plezier.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is 75 euro per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het dak, de gevel en eventuele gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van het onderhoudsplan en de besluiten van de VvE.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Zuilenstein ligt op 151 meter en wordt bediend door lijn 20 en 21. De bushaltes Orpheuslaan en Blauwe Brug liggen op respectievelijk 305 en 479 meter en worden bediend door lijn 74 en N6. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Lunetten op 4,3 kilometer. De haltes bieden verbindingen binnen de regio.
Wat is de ligging van het appartement?
Het appartement ligt in een woonwijk, op de 2e verdieping. De woning heeft zowel een balkon als een dakterras. De buurt Zuilenstein-Noord heeft een park of plantsoen op 200 meter afstand, en een restaurant op 800 meter. De omgevingsadressendichtheid is 2.431, wat duidt op een stedelijke omgeving.
