Nedereindseweg 135
Jutphaas, Nieuwegein
BuurtEen appartement met vrij uitzicht over het park
Deze portiekflat aan de Nedereindseweg in Jutphaas ligt op de derde woonlaag en kijkt uit over het park. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement van 84 vierkante meter. De vraagprijs van 375.000 euro ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 535.267 euro staat. Ter vergelijking: appartementen in Nieuwegein hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 4.788 euro.
De woning zelf
De woning heeft drie woonlagen, waarvan de derde de woning zelf is. Er is één badkamer en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De oppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (83 m²) en de makelaar (84 m²).
Jutphaas, een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", maar merkt op dat parkeren soms een probleem is. De buurt Jutphaas heeft een bovengemiddeld aantal koopwoningen en relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 96 meter. Op loopafstand vind je ook Boon's Markt en Nettorama. Montessorischool De Vleugel is op 396 meter, en de huisartsenpraktijk De Componist op 126 meter. De apotheek zit op 231 meter. Buslijn 74 en N6 stoppen op 158 meter bij Winkelcentrum Nedereind. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 365.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van 198.000 naar 365.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bisonstaete Makelaars O.G. B.V. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energiezuinigheid niet bekend is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nedereindseweg 135, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 375.000 euro ligt 3% boven de WOZ-waarde van 365.000 euro (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van 198.000 naar 365.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woning is 84 vierkante meter groot volgens de makelaar. Verder is er een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en grotendeels dubbelglas.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet vermeld. Wel is bekend dat de woning grotendeels dubbelglas heeft en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Zonder label is het lastig in te schatten hoe energiezuinig de woning is.
Hoe is de buurt Jutphaas?
Jutphaas heeft ruim 2.200 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving." Een ander noemt parkeren soms een probleem. De buurt heeft veel koopwoningen en relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 96 meter, en er zijn meer supermarkten op loopafstand, zoals Boon's Markt en Nettorama. Montessorischool De Vleugel is op 396 meter. De huisartsenpraktijk De Componist zit op 126 meter en de apotheek op 231 meter. Buslijn 74 en N6 stoppen op 158 meter bij Winkelcentrum Nedereind.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is de energiezuinigheid niet bekend. Andere details zoals kamers, oppervlakte en voorzieningen zijn wel vermeld.
