Een bijzonder appartement in het hart van Venlo
Dit appartement aan de Nieuwstraat 48 ligt midden in het centrum van Venlo, in de buurt Winkelcentrum. Met een vraagprijs van €1.600.000 zit dit appartement flink boven het gemiddelde van de buurt, want de prijs ligt 247% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €460.763. Het is een opvallend grote woning, want met 449 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is dit een van de grotere appartementen in de appartementen in Venlo. Het bouwjaar is 1955 en het energielabel is A+++, een zuinig label.
De woning zelf
Deze woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, ondanks dat het type appartement is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 141 vierkante meter, terwijl de makelaar 449 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding.
De buurt Winkelcentrum
Met ruim 1.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (69%). Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, gebaseerd op 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje". De buurt Winkelcentrum heeft relatief veel jonge volwassenen tussen 25 en 45 jaar (41%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 212 meter, of iets verder bij Jan Linders of Albert Heijn. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals St Martinus Basisschool op 439 meter en School aan de Vijver op 558 meter. De huisartsenpraktijk Venlo-Zuid zit op 814 meter en de apotheek op 796 meter. Het treinstation Venlo ligt op 378 meter, en bushaltes zijn er aan de Koninginnesingel op 153 meter met lijnen 1, 2, 3, 66, 70, 72, 77, 86, 87, 88, 89, 687 en 811. De gemeente Venlo heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 52 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het gebouw uit 1955 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VeTeBe B.V. I VBO èn Baerz & Co, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 48, Venlo
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.600.000. Dat ligt 247% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €460.763. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.782, terwijl deze woning op €3.563 per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave. Het is dus een prijzig appartement vergeleken met andere koopwoningen in Winkelcentrum, maar de prijs per vierkante meter ligt iets onder het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het appartement is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 1.249 kubieke meter. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, ondanks dat het type appartement is. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een van de zuinigste labels die er zijn.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het gebouw uit 1955 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 212 meter, Jan Linders op 785 meter en Albert Heijn op 916 meter. Basisscholen zijn er op 439 meter (St Martinus Basisschool) en 558 meter (School aan de Vijver). De huisartsenpraktijk Venlo-Zuid zit op 814 meter en de apotheek op 796 meter. Het ziekenhuis VieCuri ligt op 1.575 meter. Het treinstation Venlo is op 378 meter en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Venlo ligt op 378 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Venlo, Koninginnesingel op 153 meter, met lijnen 1, 2, 3, 66, 70, 72, 77, 86, 87, 88, 89, 687 en 811. Ook bij Station Venlo op 437 meter stoppen veel bussen, waaronder lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 66, 70, 72, 77, 83, 86, 87, 88, 89, 383, 683, 687 en 811.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Winkelcentrum.
