Koopwoningen Winkelcentrum, Venlo

Huizenprijzen en marktcijfers Winkelcentrum, Venlo

De buurt Winkelcentrum is het kloppend hart van de Venlose binnenstad en dat merk je aan de woningmarkt. Van de ruim 1.150 woningen is slechts 21% koopwoning, de rest wordt verhuurd (vooral door particuliere verhuurders en woningcorporaties). Dat maakt het koopsegment relatief klein en gewild. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €230.000, wat lager is dan het wijkgemiddelde van Venlo-Centrum (€255.000) en flink onder het gemeentelijk gemiddelde van €285.000. Toch liggen de daadwerkelijke transactieprijzen een stuk hoger: in de afgelopen twaalf maanden werden 42 woningen verkocht voor gemiddeld €350.274, met een bandbreedte van €210.000 tot €689.000. Bij een gemiddelde oppervlakte van 120 m² komt dat neer op circa €2.919 per vierkante meter. Het aanbod bestaat grotendeels uit appartementen, van compacte stadsappartementen tot ruimere penthouses op de bovenste verdiepingen van nieuwere complexen. Kijk bovenaan deze pagina voor het actuele aanbod en de gemiddelde verkooptijd.

Wonen in Winkelcentrum, Venlo

Winkelcentrum is precies wat de naam doet vermoeden: de buurt rondom het winkelgebied van Venlo, met de Vleesstraat, de Lomstraat en het Maasboulevard-complex als herkenbare ankers. Het is een stedelijke, levendige buurt waar je de voordeur uitstapt en midden in het winkelgebied staat. Overdag is het druk met winkelend publiek, 's avonds wordt het rustiger maar nooit helemaal stil. De horeca rond de Parade en het Nolensplein zorgt voor reuring tot in de late uren, vooral in het weekend.

De woningen zijn een mix van oudere panden boven winkels (denk aan vooroorlogse en naoorlogse bebouwing) en nieuwere appartementencomplexen die de afgelopen vijftien jaar zijn verrezen, onder meer langs de Maas. Eengezinswoningen zijn hier schaars. Wie een huis koopt in Winkelcentrum, koopt vrijwel altijd een appartement. De nieuwbouw heeft over het algemeen goede energielabels, terwijl de oudere bovenwoonruimtes soms flink achterstallig onderhoud kennen. Het gemiddelde gasverbruik van 910 m³ is opvallend laag, wat past bij het hoge aandeel appartementen met stadsverwarming of goed geïsoleerde nieuwbouw.

Qua voorzieningen hoef je de buurt eigenlijk niet uit. Supermarkten als Albert Heijn en Lidl zitten op loopafstand, net als drogisterijen, huisartsen en de weekmarkt op zaterdag. Voor basisonderwijs moeten gezinnen uitwijken naar aangrenzende buurten zoals Binnenstad-Noord of de buurt rond het Rosarium, waar ook meer groen te vinden is. Het Julianapark ligt op een paar minuten fietsen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Venlo ligt op nog geen tien minuten lopen en biedt directe treinen naar Eindhoven, Nijmegen en Roermond. Buslijnen vertrekken vanaf het stationsplein naar alle stadsdelen en de regio. Met de auto ben je via de Rijksweg binnen vijf minuten op de A67 richting Eindhoven of de A73 richting Nijmegen. Parkeren is wel een aandachtspunt: straatparkeren is betaald en vergunningparkeren is duur en niet altijd beschikbaar. Veel nieuwere complexen hebben een eigen parkeergarage, maar bij oudere panden is een parkeerplek geen vanzelfsprekendheid.

De bevolking is opvallend jong en alleenstaand. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (595 van de 1.465 inwoners) en maar liefst 705 huishoudens zijn eenpersoons. Slechts 21% is gehuwd. Het is een typische binnenstad-demografie: veel starters, jonge professionals en studenten. "Je hebt alles binnen handbereik, maar het is soms wel erg druk en rommelig op straat," schrijft een bewoner op de buurtpagina van Winkelcentrum. Dat vat de kern goed samen: maximaal gemak, maar je moet wel tegen stadsdrukte kunnen.

Vergeleken met de bredere wijk Venlo-Centrum is Winkelcentrum het meest verstedelijkte deel. Buurten als Q4 bieden een iets rustiger, cultureler alternatief met galerieën en ateliers, terwijl het Rosarium meer een woonbuurt is met wat meer groen. Wie de binnenstad wil maar net iets meer ruimte zoekt, doet er goed aan ook die buurten te vergelijken.

Past een koophuis in Winkelcentrum bij jou?

Een appartement kopen in Winkelcentrum past het best bij alleenstaanden en stellen zonder kinderen die van stedelijk wonen houden. Met een gemiddeld inkomen van €32.300 en koopprijzen vanaf €210.000 is het voor starters met een modaal inkomen haalbaar om hier in te stappen, al moet je bij populaire objecten rekening houden met overbieden. Het koopsegment is klein (21% van de voorraad), dus het aanbod wisselt snel. Gezinnen met kinderen zijn hier minder goed af door het gebrek aan speelruimte, scholen in de directe omgeving en de drukte. Senioren die graag alles op loopafstand willen, vinden hier wel veel gemak. Zoek je meer ruimte of een tuin, kijk dan ook naar woningen in Venlo-Zuid. Is kopen nog een stap te ver? Bekijk dan het aanbod aan huurwoningen in Winkelcentrum.

Wat bewoners zeggen over Winkelcentrum

Op de bewonersspagina van Winkelcentrum delen inwoners hun ervaringen. Voorzieningen en bereikbaarheid scoren doorgaans het hoogst: alles is dichtbij. Minder positief zijn bewoners over parkeren, drukte en de netheid van het straatbeeld. "Winkels, horeca, de Maas, het station: alles is er. Maar je moet accepteren dat het op vrijdag- en zaterdagavond niet stil is," aldus een recensent. Bekijk alle beoordelingen en scores per categorie op de buurtpagina.

Koopwoningen vergelijken in en rond Winkelcentrum

Op Buurtje.nl kun je het actuele woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen bekijken, inclusief buurtscores en bewonersreviews. Zo zie je niet alleen wát er te koop staat, maar ook hoe het er echt woont. Vergelijk Winkelcentrum met andere delen van het centrum, zoals de rest van Venlo-Centrum, of verbreed je zoekgebied naar Venlo-Oost-Noord en Venlo-Noord. Wil je het volledige aanbod in de gemeente bekijken? Ga dan naar de pagina met koopwoningen in heel Venlo. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van gemeente Venlo.