Een royale twee-onder-één-kapwoning in Marknesse
Aan de Noordzoom in Marknesse staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1955, met een vrij uitzicht en een tuin rondom. Met tien kamers en vier slaapkamers is het een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €425.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €453.429 worden aangeboden. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Noordoostpolder hebben uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar tien kamers, waarvan vier slaapkamers, en een inhoud van 463 kubieke meter. De woonoppervlakte is 134 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 126 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 439 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom, met dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel voor de verwarming.
Een dorp met voorzieningen en buren die meekijken
Met ruim 2.600 inwoners is Marknesse-woonkern een dorp waar veel 65-plussers wonen, zo'n 27 procent. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij kennen onze buren en houden met zijn allen een oogje voor elkaar in het zeil." Een ander noemt het "een gezellig rustig dorp" met voorzieningen en een groene omgeving. De buurt Marknesse-woonkern heeft een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op nog geen vierhonderd meter. Basisscholen CBS De Zeester en Mariabasisschool zitten op loopafstand, net als kinderdagverblijven. De huisartsenpraktijk en Service Apotheek Marknesse zijn ook dichtbij. Het busstation van Marknesse is op tweehonderd meter, met lijnen 71, 76, 214 en 675. Voor de trein moet je naar Kampen, op ruim zeventien kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder voorzieningen in de regio.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €378.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €226.000 naar €378.000. Op dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, en de grondwaterstand daalt richting 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VSO Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordzoom 135, Marknesse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €378.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €226.000 naar €378.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €453.429.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning tien kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 463 kubieke meter. De woonoppervlakte is 134 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 126 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 439 vierkante meter groot.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een indicatie op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Marknesse-woonkern zijn de belangrijkste voorzieningen op loopafstand. Jumbo zit op 371 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter, zoals CBS De Zeester en Mariabasisschool. De huisartsenpraktijk en Service Apotheek Marknesse zitten ook dichtbij. Het busstation is op 211 meter, met lijnen 71, 76, 214 en 675. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kampen, op 17,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Marknesse-woonkern?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij kennen onze buren en houden met zijn allen een oogje voor elkaar in het zeil." Een ander noemt het "een gezellig rustig dorp" met voorzieningen en een groene omgeving. Er zijn drie reviews, dus het beeld is gebaseerd op een klein aantal beoordelingen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de werkelijke kosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het busstation van Marknesse ligt op 211 meter van de woning, met buslijnen 71, 76, 214 en 675. Daarnaast zijn er haltes aan de Breestraat op 445 meter en de Boslaan op 817 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kampen, op 17,4 kilometer.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Marknesse-woonkern staan op dit moment 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €453.429, met een mediaan van €437.250. De prijzen variëren van €290.000 tot €775.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.646. Deze woning is met €425.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar. Het is een twee-onder-één-kapwoning met een achtertuin, voortuin en zijtuin. De woning is gebouwd in 1955 en heeft een vrijstaande stenen garage. De ligging in een woonwijk betekent dat er buren zijn, maar het vrije uitzicht biedt ruimte.
