Een ruim appartement in de Brandersbuurt
Dit appartement aan de Noordvest 83B in Schiedam is een opvallende verschijning in de Brandersbuurt. Met een woonoppervlak van 192 m² volgens de makelaar is het een flink huis, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €675.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt ligt op €538.889, en de vraagprijs voor dit appartement ligt daar 25% boven. Het is een van de appartementen in Schiedam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het appartement is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 772 m³. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Wat betreft isolatie noemt de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 181 m², terwijl de makelaar 192 m² opgeeft.
De buurt
De Brandersbuurt is een buurt met zo'n 1.370 inwoners, waarvan relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mag soms schoner maar top buurt!". Een ander noemt het "Leuke buurt". De buurt Brandersbuurt heeft een woningvoorraad van 720 woningen, waarvan 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 357 meter of de PLUS op 410 meter. Voor de kinderen is er IKC Blink op 398 meter en Het Startblok op 510 meter. De huisarts zit op 241 meter, de apotheek op 446 meter. Met de metro kun je vanaf halte Parkweg op 200 meter, met lijn C. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 960 meter. De gemeente Schiedam heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €559.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €286.000 naar €559.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordvest 83B, Schiedam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €675.000. Dat is 25% boven de gemiddelde vraagprijs van €538.889 in de Brandersbuurt. De prijs per vierkante meter is €3.516, terwijl het buurtgemiddelde op €4.399 ligt. De woning is dus groter dan gemiddeld, maar de prijs per m² is lager. Het prijs-oordeel is marktconform.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het appartement is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 772 m³. Er is een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €559.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €286.000 naar €559.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 357 meter, de PLUS op 410 meter. Basisscholen IKC Blink en Het Startblok liggen op respectievelijk 398 en 510 meter. De huisarts zit op 241 meter, de apotheek op 446 meter. Met de metro kun je vanaf halte Parkweg op 200 meter, met lijn C. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 960 meter.
Hoe is de buurt Brandersbuurt?
De Brandersbuurt heeft zo'n 1.370 inwoners, waarvan 37% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mag soms schoner maar top buurt!". Een ander noemt het "Leuke buurt".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label is een zuinig label. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 192 m² op, terwijl de BAG-registratie 181 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd. De woning is daarmee aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 125 m². De prijs per vierkante meter is €3.516, gebaseerd op de makelaarsopgave.
