Een appartement aan het park in Houten
Dit appartement aan de Oceaanwater 6 ligt in de wijk Waters, een rustige woonwijk in Houten Zuid-West. Met een vraagprijs van €445.000 is dit een van de appartementen in Houten die nu te koop staan. De woning heeft een vrij uitzicht en ligt aan een park.
Ruimte en indeling
Het appartement uit 2002 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €53 per maand.
Leven in Waters
Met ruim 2.100 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Heel vriendelijk en behulpzaam". Een ander noemt het "Perfect voor jonge kinderen of oudere mensen, maar voor jongeren valt niet zo veel te doen." De buurt Waters heeft een gevarieerde bevolking, met de meeste inwoners tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je PCBS De Zonnewijzer en de Rooms Katholieke Basisschool De Stek, beide op loopafstand. De Albert Heijn en Hoogvliet liggen op 483 meter, en de huisarts zit in Medisch Centrum Leebrug op 546 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes, Houten Het Water, De Polder en De Muur, zijn allemaal binnen 600 meter en worden bediend door Flex-lijnen. Treinstation Houten Castellum ligt op 597 meter. De gemeente Houten biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €484.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €275.000 naar €484.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars (NVM & ERA).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oceaanwater 6, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €484.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €275.000 naar €484.000.
Hoe is het appartement geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft 3 kamers, 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je twee basisscholen: PCBS De Zonnewijzer op 211 meter en Rooms Katholieke Basisschool De Stek op 294 meter. De Albert Heijn en Hoogvliet liggen beide op 483 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Leebrug op 546 meter en de apotheek op 1.044 meter. Treinstation Houten Castellum ligt op 597 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Houten Het Water op 538 meter, Houten De Polder op 589 meter en Houten De Muur op 593 meter. Deze haltes worden bediend door Flex-lijnen. Treinstation Houten Castellum ligt op 597 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat vinden bewoners van de wijk Waters?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel vriendelijk en behulpzaam". Een ander noemt het "Perfect voor jonge kinderen of oudere mensen, maar voor jongeren valt niet zo veel te doen." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe groot is het appartement vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte van 88 m² is 45% kleiner dan het buurtgemiddelde van 159 m². De vraagprijs per vierkante meter is €5.057, gebaseerd op de makelaarsopgave. In de buurt staan momenteel 2 koopwoningen te koop met een gemiddelde prijs van €752.500.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
