Een appartement met vrij uitzicht in Driften-Noord
Aan de Opaaldrift in Nieuwegein staat dit appartement uit 1976, gelegen op de tweede woonlaag van een galerijflat. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €412.778. Het energielabel is C, wat een gemiddeld label is. De woning heeft een inhoud van 202 m³ en is volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. Vergelijk je dit met andere appartementen in Nieuwegein, dan valt de prijs op.
De woning zelf
Deze galerijflat heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, één badkamer en twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie, en een cv-ketel als verwarming. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 67 m², de makelaar geeft 61 m² op. De VvE-bijdrage is €157 per maand. Het appartement is sinds 16 oktober 2026 te koop.
Leven in Driften-Noord
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, maar ook een derde van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 4,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu bijna 3 jaar en heb redelijk contact met de buren. Heb geen last van criminaliteit of onveilige gevoelens." Een ander noemt het "Slecht onderhouden gemeente tuinen/struiken" en ergert zich aan scheve straatklinkers en vastzittende ondergrondse containers. De woningen in de buurt Driften-Noord zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 225 meter. Basisschool De Meander zit op 274 meter, en de Prinses Margrietschool op 342 meter. Het Gezondheidscentrum Batau-Wijkersloot is op 399 meter, de Apotheek de Batau op 623 meter. Buslijnen 48, 77 en N5 stoppen op 185 meter bij de Noordstedeweg, en tramlijnen 20 en 21 op 366 meter bij Wijkersloot. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 5,95 kilometer. De gemeente Nieuwegein biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €290.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €169.000 naar €290.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Vrijstad Vastgoed op Funda en Vrijstad Vastgoed op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Opaaldrift 8, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €412.778 in Driften-Noord. Het is daarmee de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.414, terwijl dit appartement op €5.328 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave van 61 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, één badkamer en twee woonlagen. Het is gelegen op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 67 m², maar de makelaar geeft 61 m² op. De inhoud is 202 m³. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €157 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €290.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €169.000 naar €290.000, een toename van 72%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 225 meter, en ook Boon's Markt en Albert Heijn zijn binnen een kilometer. Basisschool De Meander zit op 274 meter, de Prinses Margrietschool op 342 meter. Het Gezondheidscentrum Batau-Wijkersloot is op 399 meter, de Apotheek de Batau op 623 meter. Buslijnen 48, 77 en N5 stoppen op 185 meter, tramlijnen 20 en 21 op 366 meter.
Hoe is het wonen in Driften-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu bijna 3 jaar en heb redelijk contact met de buren. Heb geen last van criminaliteit of onveilige gevoelens." Een ander noemt het "Slecht onderhouden gemeente tuinen/struiken" en ergert zich aan scheve straatklinkers en vastzittende ondergrondse containers. De buurt telt ruim 2.200 inwoners.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning niet het zuinigste maar ook niet het minst zuinige label heeft. De makelaar vermeldt dakisolatie en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Nieuwegein, Noordstedeweg en Nieuwegein, Barnsteendrift, beide op ongeveer 185-196 meter, met buslijnen 48, 77 en N5. Tramhalte Nieuwegein, Wijkersloot ligt op 366 meter met lijnen 20 en 21. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Lunetten op 5,95 kilometer.
