Oranje Nassaustraat 3A
Heerlen-Centrum, Heerlen
BuurtEen bovenwoning met dakterras in het centrum
Dit appartement aan de Oranje Nassaustraat 3A ligt midden in Heerlen-Centrum, een buurt die volgens de cijfers vooral door alleenstaanden wordt bewoond. Met 144 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie is dit een ruim huis, de makelaar komt op 139 vierkante meter. De vraagprijs van 325.000 euro ligt 29% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 250.969 euro staat. Ter vergelijking: appartementen in Heerlen gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een woning uit 1905 met moderne details
Deze bovenwoning uit 1905 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Heerlen-Centrum: een levendige buurt
Met 2.835 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een andere bewoner vertelt over de hechte gemeenschap, maar wijst ook op achterstallig onderhoud van sommige huizen en weinig groen. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 773 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jan Linders, Albert Heijn of Jumbo, alle drie op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool Eikenderveld zit op 697 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij de Katholieke School voor Pro op 702 meter. De huisartspraktijk Willemstraat is 359 meter verderop, en de BENU Apotheek Bongerd zit om de hoek op 76 meter. Het treinstation Heerlen ligt op 426 meter, en de bushaltes bij Station Heerlen en de Akerstraat zijn op 342 en 349 meter, met lijnen als 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 40, 43, 44, 52, 55, 321, 322, 601, 603, 606, 611, 643, 655 en 658.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 209.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 56% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 67% van de panden in dit postcodegebied ook van vóór 1970 is; de bodem bestaat uit zand. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en de hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij | Heerlen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranje Nassaustraat 3A, Heerlen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 325.000 euro. Dat is 29% boven de gemiddelde vraagprijs in Heerlen-Centrum, die op 250.969 euro ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 2.824 euro, terwijl deze woning op 2.338 euro per vierkante meter uitkomt op basis van de makelaarsopgave van 139 m². De woning is daarmee relatief groot voor de buurt, want het gemiddelde woonoppervlak is 93 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een dakterras en een inhoud van 413 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR-glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 209.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 56% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1905, en 67% van de panden in dit postcodegebied is ook van vóór 1970. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je drie supermarkten: Jan Linders op 504 meter, Albert Heijn op 510 meter en Jumbo op 519 meter. Basisschool Eikenderveld zit op 697 meter, en de huisartspraktijk Willemstraat op 359 meter. De BENU Apotheek Bongerd zit op 76 meter. Het treinstation Heerlen ligt op 426 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is de buurt Heerlen-Centrum?
Heerlen-Centrum heeft 2.835 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Het is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens (74%). Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het een fijne, rustige buurt met een hechte gemeenschap, maar wijst ook op achterstallig onderhoud en weinig groen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat er dubbel glas en HR-glas aanwezig is. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van de daadwerkelijke stookkosten.
Is er een dakterras?
Ja, volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft daarnaast een inhoud van 413 kubieke meter. Verder is er geen tuin of balkon vermeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 32 koopwoningen te koop in Heerlen-Centrum. De gemiddelde vraagprijs is 250.969 euro, met een mediaan van 235.000 euro. De goedkoopste woning staat te koop voor 139.000 euro en de duurste voor 450.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak is 93 m².
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, door spoorweglawaai 28 dB Lden en door vliegverkeer 39 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
