Valkenburgerweg 27D
Lindeveld, Heerlen
BuurtEen appartement in het centrum van Heerlen
Dit appartement aan de Valkenburgerweg ligt in het centrum van Heerlen, in de buurt Lindeveld. Het is een portiekflat uit 2009 met energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €375.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: appartementen in Heerlen hebben een gemiddelde vraagprijs van €434.964.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 281 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 75 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats, en de VvE-bijdrage is €195,32 per maand.
Lindeveld, een rustige buurt
Met ruim 800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een van hen noemt het "Fijne buurt,gemeenschap,rustig". Een ander zegt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" Op basis van 37 beoordelingen is dat een representatief beeld. De buurt Lindeveld heeft een woningvoorraad van 394 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op twee straten verder, of bij Jan Linders om de hoek. Basisschool Eikenderveld ligt op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk Onder de Luifel is om de hoek. De BENU Apotheek Bongerd is op tien minuten lopen. Bushalte Heerlen, Douvenrade is om de hoek met lijnen 1, 2, 44, 52, 55, 321, 606 en 655. Treinstation Heerlen ligt op 646 meter afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €368.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €229.000 naar €368.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ovida makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenburgerweg 27D, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €368.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €229.000 naar €368.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 281 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 75 m² op het westen, bereikbaar via de achterom.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 79% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi liggen beide op 267 meter afstand, om de hoek. Jan Linders ligt op 342 meter, twee straten verder. Jumbo ligt op 802 meter, op tien minuten lopen. Er zijn in totaal 29 supermarkten binnen 5 kilometer, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Lindeveld beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt,gemeenschap,rustig". Een ander zegt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €195,32 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Heerlen, Douvenrade ligt op 263 meter afstand en wordt bediend door lijnen 1, 2, 44, 52, 55, 321, 606 en 655. Bushalte Heerlen, Theater ligt op 296 meter met meer lijnen. Treinstation Heerlen ligt op 646 meter afstand, op tien minuten lopen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
