Ouddiemerlaan 231
Ruimzicht West, Diemen
BuurtEen galerijflat met uitzicht in Ruimzicht West
Aan de Ouddiemerlaan in Diemen staat deze galerijflat uit 1970, gelegen op de eerste woonlaag met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €445.000 zit deze woning in het middensegment van wat er in de buurt te koop staat; de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Diemen ligt rond de €423.600. De prijs is marktconform voor deze buurt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit appartement als een galerijflat met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. De VvE-bijdrage bedraagt €247,51 per maand.
Een rustige buurt met een dorpse sfeer
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan een kwart 65-plusser is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Diemen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Het is heel rustig hier, en de straat is heel veilig." Een ander noemt de buurt "een leuke buurt" met veel speeltuinen voor kinderen. De buurt Ruimzicht West telt zo'n 1.100 woningen, waarvan het merendeel appartementen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: de AH XL ligt op 82 meter en de Vomar op 131 meter. Voor de kinderen is de St. Petrusschool op 70 meter, en de huisarts en apotheek zitten op loopafstand. De bushalte Winkelcentrum met lijn 44 ligt naast de deur, en treinstation Diemen is op 398 meter. Ook de gemeente Diemen zelf is goed bereikbaar, met meerdere OV-opties richting Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €399.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder AVT Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ouddiemerlaan 231, Diemen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €399.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €445.000 ligt daar 12% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde; het is de taxatie van de gemeente op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de eerste woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €247,51 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de AH XL op 82 meter en de Vomar op 131 meter. Op iets meer dan een kilometer zit een Jumbo. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Winkelcentrum ligt op 49 meter en wordt bediend door lijn 44. Ook halte Burg. Bickerstraat op 156 meter en Station Diemen op 282 meter worden door lijn 44 en nachtbus N87 bediend. Treinstation Diemen ligt op 398 meter.
Wat vinden bewoners van de gemeente Diemen?
Bewoners van de gemeente Diemen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel rustig hier, en de straat is heel veilig." Een ander noemt het "een leuke buurt" met veel speeltuinen voor kinderen. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label; de woning is niet het zuinigst, maar ook niet het minst zuinig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Ruimzicht West staan op dit moment vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €423.600 en de mediaanprijs €449.000. De prijzen variëren van €335.000 tot €495.000. Deze woning ligt met €445.000 rond de mediaan.
