Een appartement met karakter in Patijnpark
Dit appartement aan de Oude Arnhemseweg 187A in Zeist staat te koop voor €370.000. Met vier kamers verdeeld over twee woonlagen is dit een woning met een fijne indeling. De vraagprijs is scherp, want de woning ligt 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €811.000. Het is daarmee de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Zeist hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Ruimte en indeling
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 252 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €214,32 per maand. Over de oppervlakte is er een verschil tussen de registraties: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 70 m², de makelaar geeft 87 m² op.
Leven in Patijnpark
Met ruim 4.100 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". Een ander noemt het "heel gezelig en heel erg mooi met de natuur enz". De buurt Patijnpark heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 500 meter, of bij de Albert Heijn op ruim 700 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Damiaanschool op 439 meter. De huisartsenpraktijk Van Kuppevelt zit op 748 meter en de BENU Apotheek van Lennep op 393 meter. De bushalte Zeist, Griftlaan is op 322 meter met de lijnen 58, N8, 350 en N50. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Zeist biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €378.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €195.000 naar €378.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Antoon Verkaik Makelaardij o.g. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor die informatie ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Arnhemseweg 187A, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €378.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €370.000 ligt 2% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 252 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €214,32 per maand.
Waarom is er een verschil in de opgegeven woonoppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 70 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is.
Hoe is de buurt Patijnpark beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". Een ander noemt het "heel gezelig en heel erg mooi met de natuur enz". De beoordelingen gaan over de buurt zelf en geven een positief beeld van de leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op ongeveer 500 meter en de Albert Heijn op ruim 700 meter. De Damiaanschool is een basisschool op 439 meter. De huisartsenpraktijk Van Kuppevelt zit op 748 meter en de BENU Apotheek van Lennep op 393 meter. De bushalte Zeist, Griftlaan is op 322 meter met de lijnen 58, N8, 350 en N50.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten bij label C zijn redelijk, maar het is geen zuinig label zoals A of hoger.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is die informatie niet beschikbaar. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Hoeveel koopwoningen zijn er nu beschikbaar in de buurt?
Er staan momenteel negen koopwoningen te koop in Patijnpark. De vraagprijzen variëren van €370.000 tot €1.395.000. De gemiddelde vraagprijs is €811.000 en de mediaan ligt op €895.000. Dit appartement is met €370.000 de goedkoopste van de negen woningen die nu te koop staan.
