Een appartement met karakter aan de rand van het groen
Aan de Oude Loosdrechtseweg, in het Staatsliedenkwartier, ligt deze portiekflat op de derde woonlaag. Met 67 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 70 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs van €349.500 ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €608.824, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Hilversum die nu te koop staan.
Een woning uit 1956 met moderne glaspartijen
Deze portiekflat uit 1956 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft driedubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de woning. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Het Staatsliedenkwartier: een buurt met een mix van leeftijden
Met ruim 3.500 inwoners is dit een buurt waar gezinnen, stellen en alleenstaanden door elkaar wonen. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61; een van hen zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation. De buurt Staatsliedenkwartier heeft een woningvoorraad die voor 84% uit koopwoningen bestaat.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Albert Heijn ligt op 95 meter, dus voor een pak melk hoef je de deur niet ver uit. Ook de Lidl en een SPAR express zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool Elckerlyc zit op twee straten afstand, en de Eedenburgh Huisartsen en BENU Apotheek zijn beide op een paar minuten lopen. Buslijn 121 stopt bij de halte Hermelijnlaan op 159 meter, en buslijn 104 bij halte Nieuw Zuid op 251 meter. Het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Hilversum biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €326.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €204.000 naar €326.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1956. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Schuitema Makelaars en Hoekstra en van Eck.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Loosdrechtseweg 200, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €326.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.500 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €204.000 naar €326.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft één woonlaag. De inhoud is 233 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 70 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 67 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De woning heeft driedubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas, zoals de makelaar vermeldt. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is E. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label wel hogere stookkosten verwachten dan bij zuinigere labels.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1956. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 95 meter, dus om de hoek. Daarnaast zijn er een Lidl op 866 meter en een SPAR express op 904 meter. Ook zijn er twee andere Albert Heijn-vestigingen binnen een kilometer, op 914 en 933 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Hermelijnlaan op 159 meter, waar buslijn 121 stopt. Ook halte Nieuw Zuid op 251 meter en Karel Doormanlaan op 407 meter worden bediend door buslijn 104. Het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Hilversum?
Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 70 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €4.993. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.320. De vraagprijs ligt daarmee 6% lager per vierkante meter.
