Ouverture 12
Muziekwijk Noord-Noord, Almere
Bekijk buurtEen appartement aan het water in de Muziekwijk
Dit appartement aan de Ouverture 12 ligt in de Muziekwijk N.-Noord, een buurt in Almere. Met 107 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 102 volgens de makelaar, biedt dit huis ruimte op één woonlaag. De vraagprijs van €425.000 ligt 25% onder het buurtgemiddelde van €563.167, waarmee het de goedkoopste is van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is daarmee scherp geprijsd. Vergelijk ook andere appartementen in Almere.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1993 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volledige eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €241,25 per maand. Het energielabel is B, een zuinig label.
De Muziekwijk N.-Noord
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". Een ander noemt het "Goede nette buurt". De buurt heeft veel groen en er is een park op 200 meter afstand. Bekijk meer over de buurt Muziekwijk N.-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je PLUS op 517 meter en Albert Heijn op een kilometer. Basisscholen zoals Openbare Basisschool Syncope en Protestants Christelijke Basisschool de Lichtboei liggen op loopafstand. Huisartsenpraktijk Medi-Mere Stad is op 901 meter, en Alphega Apotheek de Notekraker op 581 meter. Buslijn 34, M3 en N22 stoppen bij halte Fugaplantsoen op 203 meter, en treinstation Almere Muziekwijk ligt op 953 meter. Dit alles binnen de gemeente Almere.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €410.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €260.000 naar €410.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 33 dB, en van vliegverkeer 42 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spijker Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ouverture 12, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €410.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €260.000 naar €410.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dit zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Het label is vastgesteld op basis van het bouwjaar en de aanwezige installaties.
Hoe zijn de geluidsniveaus in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 33 dB, en van vliegverkeer 42 dB, allemaal onder de wettelijke norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen op het adres zelf.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is goed om te weten.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor dit specifieke adres.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals PLUS op 517 meter en Albert Heijn op een kilometer. Basisscholen zoals Openbare Basisschool Syncope en Protestants Christelijke Basisschool de Lichtboei liggen op 399 en 511 meter. Huisartsenpraktijk Medi-Mere Stad is op 901 meter en de apotheek op 581 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 34, M3 en N22 stoppen bij halte Fugaplantsoen op 203 meter. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 953 meter.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", een ander: "Goede nette buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel koopwoningen zijn er nu beschikbaar in de buurt?
Er staan momenteel 3 koopwoningen te koop in de buurt Muziekwijk N.-Noord. De gemiddelde vraagprijs is €563.167, met een mediaan van €495.000. Deze woning is met €425.000 de goedkoopste van de drie.
Statistieken van Muziekwijk Noord-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €563.167 | €495.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.043 | – |
| Huurprijs | €1.753 p/m | €1.650 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Statistieken van Muziekwijk Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €477.417 | €422.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.957 | – |
| Huurprijs | €1.753 p/m | €1.650 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Ervaringen van Almere
Zo ervaren bewoners hun gemeente
We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht. Deze buurt kenmerkt zich door een aantal gunstige factoren: weinig verschuivingen mbt bewoners, mensen zijn best buurtvast en hebben onderling prima contacten. Behulpzaam, jaarlijkse buurt BBQ, rustige omgeving met veel groen. Scholen binnen loopafstand, station en bussen idem evenals winkels. Binnen vijf minuten ben je op de snelweg en met de A6 en A27 om de hoek kun je alle windstreken bereiken. Als iemand mij zou vragen of het hier leuk wonen is zou ik dat zonder aarzeling beantwoorden met een stevig JA.
Goede nette buurt en er komt een basischool dicht bij
Alles binnen handbereik en vol groen
Met 3 scholen in de buurt. Heel veel speeltuintjes een goede supermarkt en genoeg fiets en wandelpaden die je verbinden met bushaltes is het een rustige, familie vriendelijke gezinsbuurt. Binnen 3min op de snelweg en niet ver van amsterdam.
Hier wonen voornamelijk ouderen met gezin, veel jongeren dus die nog naar school gaan en houden van een beetje herrie schoppen
Buren kenne elkaar groeten elkaar helpen en letten op elkaar fijn gevoel
Veel lieve mensen die begaan zijn met elkaar vriendelijke buren Mensen staan klaar met een luisterend oor maar ook met een helpende hand.
Slecht
Statistieken van Almere
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €562.597 | €540.380 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.891 | – |
| Huurprijs | €1.755 p/m | €1.763 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Ouverture 12, Almere
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
