P.J. Noël Bakerstraat 152
Hoornse Meer · 9728 WE Groningen
Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement aan de P.J. Noël Bakerstraat ligt in de wijk Hoornse Meer, een rustige buurt in het zuidwesten van Groningen. Met 3 kamers en een woonoppervlakte van 97 m² is het een compacte woning, maar de ligging aan het water en het vrije uitzicht maken het ruimtelijk. De laatst bekende vraagprijs van €435.000 lag 21% onder het buurtgemiddelde van €551.500, wat het een scherpe prijs maakte voor deze buurt. Het was een van de appartementen in Groningen die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 13 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1992 lag op de 6e woonlaag en had volgens de makelaar 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een balkon en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage was €229,29 per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 99 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft.
Hoornse Meer
Met ruim 4.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek." Een ander noemt het "Helpman top buurt" met "mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad." De buurt Hoornse Meer heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 136 meter afstand, of bij Jumbo op 1,4 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Boerhaave School op 411 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hoornsemeer op 721 meter. De apotheek Martini Apotheek zit op 964 meter. Buslijn 19 stopt op 120 meter bij halte Groningen, Palmelaan. Het treinstation Groningen ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van vliegverkeer 19 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink Makelaars & Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over P.J. Noël Bakerstraat 152, Groningen
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €435.000. Dat was 21% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €551.500 in de buurt Hoornse Meer. De prijs per vierkante meter was €4.485, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 97 m². Het was daarmee een scherpe prijs voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de 6e woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 97 m², maar volgens de BAG-registratie 99 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €229,29 per maand. Dit was het bedrag dat de makelaar vermeldde. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen meting ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 136 meter. Andere supermarkten in de buurt zijn Jumbo op 1,4 km, nog een Albert Heijn op 1,4 km, Lidl op 1,4 km en Aldi op 2,1 km.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Boerhaave School op 411 meter. Andere scholen zijn Brederoschool op 1,2 km en CKC De Rietzanger op 1,3 km. Voor voortgezet onderwijs is er Montessori Vaklyceum op 1,3 km.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Palmelaan op 120 meter, met buslijn 19. Het treinstation Groningen ligt op 2,8 km afstand.
Wat is de ligging van het appartement?
Het appartement ligt aan vaarwater, in een woonwijk, met vrij uitzicht. Het is gelegen op de 6e woonlaag van een portiekflat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
